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INGENIEROS AGRÓNOMOS Tasación de fincas rústica. Medición de parcelas. Deslindes. Valoraciones. Proyectos agrarios y agropecuarios.

Cálculo del lucro cesante o pérdida de beneficio de una empresa

incendio-louisville-1La ocurrencia de un siniestro (incendio, robo, corte de suministro, accidente o enfermedad de los empleados, rotura de maquinaria)  produce una reducción en el volumen de negocio de una empresa  ya sea una sociedad, un autónomo, una comunidad de bienes o una cooperativa.

El volumen de negocio se define como la suma de las cantidades pagadas o debidas por los clientes en contrapartida de operaciones que entran en la actividad de la empresa en un año determinado.

El volumen de negocio (VN) se calcula con la siguiente fórmula:

VN = Gastos fijos + Gastos Variables ± Beneficio Neto

  • Los gastos fijos son aquellos que no varían en función directa de la actividad y se producen aunque la actividad se interrumpa parcial o totalmente (salarios, amortizaciones, alquiler, IBI, seguridad social, cuotas fijas de luz, agua y teléfono).
  • Los gastos variables son aquellos que varían en función directa de la actividad de la empresa y, por lo tanto, se reducen proporcionalmente cuando se produce una interrupción total o parcial. (compras de materias primas, comisiones de ventas, gastos de transporte, consumos de energía, agua y teléfono).
  • El beneficio neto es la ganancia o pérdida neta que resulta de la actividad de la empresa.

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Cuando ocurre un siniestro, se produce una pérdida de la capacidad productiva que se implica una disminución del volumen de negocio (pérdidas de ventas). Como los gastos variables disminuyen en la misma proporción que el volumen de negocio, la pérdida del volumen de negocio implica una disminución de los gastos fijos y beneficio neto.

Para explicar mejor los conceptos básicos, mostramos este ejemplo:

Conceptos Antes del siniestro (euros) Después del siniestro (euros) Siniestro + indemnización (euros)
Gastos fijos 300.000 300.000 300.000
Gastos variables 600.000 300.000 300.000
Beneficio neto 100.000 -100.000 -100.000
Indemnización —- —- 200.000
Volumen de negocio 1.000.000 500.000 700.000
Beneficio bruto 400.000 200.000 400.000

La indemnización para dejar a la empresa en la misma situación que antes del siniestro debe ser de 200.000 euros.

Es decir, el objetivo de la indemnización por lucro cesante o pérdida de beneficio es mantener constante el beneficio bruto (400.000 euros), es decir, la suma de los gastos fijos más el beneficio neto.

Fuente: Antonio Cortada. Executive General Adjuster, Head of GTS-Technical

Gonzalo Brezmes
Ingeniero y perito IRD
gonzalo@tasagronomos.com

 

TASAGRONOMOS colabora con Cuatro televisión

El pasado día 7 de febrero de 2017 se emitió el  reportaje “Cazaherencias” dentro del programa “El Punto de mira” en Cuatro Televisión.herenciarustica

Tasagronomos colaboró como técnico experto en valoraciones agrarias y medioambientales sobre la expropiación realizada por el Ayuntamiento de Madrid en el Parque Tierno Galván (ver minuto 36:17).

tasagronomos-cuatro-tv

Puede ver el reportaje haciendo click aquí 

Cuál es el precio de alquiler una finca rústica?

alquilar-finca-rusticaLa Encuesta de Cánones de Arrendamiento Rústico del Ministerio de Agricultura nos aporta información sobre el precio medio del alquiler de las fincas rústicas (agrarias) de secano y regadío.

Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2.

PROVINCIA PRECIO ALQUILER  SECANO euros/ha
PRECIO ALQUILER REGADÍO euros/ha
A Coruña 171 264
Albacete 61 428
Alicante 53 799
Almería 169 597
Arava / Álava 220 383
Asturias 178 178
Ávila 125 357
Badajoz 72 474
Baleares 85 200
Barcelona 178 409
Bizkaia 220 383
Burgos 125 357
Cáceres 72 474
Cádiz 169 597
Cantabria 227 227
Castellón de la Plana 53 799
Ciudad Real 61 428
Córdoba 169 597
Cuenca  61 428
Gipuzcoa 220 383
Girona 178 409
Granada 169 597
Guadalajara 61 428
Huelva 169 597
Huesca 78 435
Jaén 169 597
La Rioja 141 424
Las Palmas 1.658 3.785
León 125 357
Lleida 178 409
Lugo 171 264
Madrid 45 0,64
Málaga 169 597
Murcia 120 774
Navarra 178 380
Ourense 171 264
Palencia 125 357
Pontevedra 171 264
Salamanca 125 357
Segovia 125 357
Sevilla 169 597
Soria 125 357
Sta. Cruz de Tenerife 1.658 3.785
Tarragona 178 409
Teruel 78 435
Toledo 61 428
Valencia 53 799
Valladolid 125 357
Zamora 125 357
Zaragoza 78 435
PRECIO MEDIO NACIONAL 109 455

Para establecer el precio de alquiler más ajustado y real de su parcela (canon de arrendamiento), contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com

Segregación de una finca rústica

A la hora de realizar una segregación o división de una finca rústica, ya sea para la creación de lotes de reparto de una herencia o por una venta parcial, además de cumplir con la legalidad (haga click AQUÍ para saber la unidad mínimo de cultivo), conviene tener en cuenta unos principios y criterios básicos:

– Realizar las segregaciones de los inmuebles de naturaleza rústica y los de naturaleza urbanos (diseminados) de forma independiente. El valor de cada tipo de inmueble puede ser muy variable y se dificulta la posibilidad de acuerdo en los valores de los lotes, en caso de herencia.

– Dar acceso a cada parcela rústica dividida mediante una carretera o un camino rural  y evitar la creación de servidumbres de paso.

segregacion-finca-rustica– Realizar segregaciones con la mayor superficie posible. Es preferible dividir varias veces parcelas catastrales grandes que no realizar divisiones en parcelas catastrales pequeñas.

– Crear parcelas segregadas con el menor número de aprovechamientos agrarios (labor, viña, olivar) y dividir las fincas según dichos aprovechamientos.

– Realizar las divisiones de las fincas rústicas teniendo en cuenta aspectos orográficos y edafológicos para evitar las fuertes escorrentías de las aguas de lluvia y evitar los encharcamientos en las nuevas parcelas segregadas. Crear los linderos nuevos siguiendo los arroyos o cursos de agua de escorrentía y siguiendo las lineas de máxima pendiente del terreno.

– Crear en las lindes pequeños ribazos o áreas de protección y cobijo para la fauna natural.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com

Aumento del precio de la tierra agrícola

Según la última Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura, los precios de las tierras agrícolas han aumentado 325 euros/hectárea en 2015, hasta un valor medio nacional de 10.451€/ha, el dato más elevado en la base 2011.

El índice general experimenta el mayor ascenso en el periodo de análisis en términos nominales (+3,2%) y reales (+2,7%).

En nuestra base de datos online ya se han actualizado los precios de la tierra de secano y regadío acorde a los últimos datos oficiales publicados.

Tasación online

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

Normas de peritación de los cultivos agrarios

siniestrosseguroagrario-compressorDetallamos la normativa vigente para la valoración de los daños en cultivos agrícolas y la obtención del aforo de la producción agraria en campo.

Los daños en la producción agrícola se pueden producir por los siguientes siniestros:

  • Pedrisco, lluvia persistente, helada, sequía, no nascencia, incendio y cubiertos por el seguro agrario combinado (Agroseguro). Las coberturas varían con cada cultivo y linea de seguro.
  • Riesgos extraordinarios como las inundaciones extraordinarias, terremotos, maremotos, erupciones volcánicas, tempestad ciclónica atípica y caída de cuerpos siderales y aerolitos. Estos siniestros son cubiertos por el Consorcio de Compensación de Seguros.
  • Otros siniestros causados por Responsabilidad Civil, daños por caza o pérdidas por plagas y enfermedades.

Antes de iniciar el peritaje conviene establecer las siguientes definiciones:

  • Producción Real Final (PRF):  Es aquella recolectada o susceptible de recolección por procedimientos habituales y técnicamente adecuados en la parcela asegurada. Esta producción corresponde con el aforo de la cosecha.
  • Producción Real Esperada (PRE):  Es aquella que, de no ocurrir él o los siniestros , se hubiera obtenido en la parcela siniestrada, dentro del periodo de recolección normal y cumpliendo los requisitos mínimos establecidos en las normas oficiales de comercialización.
  • Producción pérdida:  Pérdida en kilogramos o degradación del producto como consecuencia del acaecimiento de un siniestro. El porcentaje de daño se determina en base a la Producción Real Esperada y corresponde con la diferencia entre PRE y PRF.
  • Daño (%):formula-dano-pre-prfEn la siguiente tabla, se indica la unidad de muestreo y número de muestras a tomar en cada cultivo y la posibilidad de descargar la norma completa de cada cultivo.
CULTIVO UNIDAD MUESTREO
NÚMERO MUESTRAS DESCARGAR NORMA  PERITACIÓN
Aceituna almazara Olivo completo y proyección de la copa sobre el suelo Parcelas con menos de 150 olivos: 3 olivos. Parcelas entre 150 a 500 olivos: nºolivos/50. Parcelas con más de 500 olivos: 10 olivos + (nºolivos – 500)/100 . Marco: Regular Aceituna almazara
Aceituna mesa Olivo completo y proyección de la copa sobre el suelo Parcelas con menos de 150 olivos: 3 olivos. Parcelas entre 150 a 500 olivos: nºolivos/50.  Parcelas con más de 500 olivos: 10 olivos + (nºolivos – 500)/100 Aceituna mesa
Aceituna (rendimiento – complementario)
Olivo completo y proyección de la copa sobre el suelo Daño: 1 árbol cada 50 olivos, hasta 500 olivos. 1 árbol cada 100 olivos, que excedan de 500. Marco-posición: Regular.

Aforo: 3% de los árboles. Minimo: 3 olivos/parcela

Aceituna rendimiento-complementario
Acelga Acelga para 4.ª gama: plantas en 0,25 m2. Resto de cultivos de acelga: tres plantas consecutivas Acelga para 4.ª gama: seis muestras parcelas de hasta 1 ha.  2 muestras adicionales por cada ha o fracción en exceso de la 1 ha. Resto de cultivos , 3 muestras para las parcelas de hasta 1 ha.  Una muestra adicional por cada hectárea o fracción en exceso. Acelga
Achicoria de hoja verde Sin norma específica de peritación Sin norma específicade peritación Norma general peritación
Achicoria raíz Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Adormidera Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Aguacate Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Ajo Plantas incluidas en cuatro líneas consecutivas de cultivo de 3 metros lineales cada línea Hasta una hectárea: 4 muestras. Parcelas de más 1 hectárea: 4 + [(superficie en ha – 1 ) / 2]  Marco: 1 x 4. Ajo
Albaricoque a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. click aquí Albaricoque
Alcachofa 10 plantas consecutivas Parcelas de menos de 1 hectárea: 2 muestras. Parcelas más 1 hectárea = 1 + Superficie parcela en hectáreas Alcachofa
Alcaparra Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Alficoz Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Algarroba Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: 3 muestras + una muestra  por cada hectárea adicional Algarroba
Algarrobo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Algodón Plantas incluidas en 3 metros de línea Menos 1 ha: 3 muestras; Entre 1 a 2 ha: 6 muestras; Entre 2 a 3 ha: 9 muestras. Más de 3 ha: 9 muestras + 1 muestra  por hectárea adicional Algodón
Alholva Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Alholva
Almendro Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general de peritación
Almortas Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Almortas
Aloe vera Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Altramuces Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Altramuces
Apio Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Arándano Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Aromáticas Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Arroz Daño: plantas en 20 cm de línea con un mínimo de 5 plantas (voleo). Planta es tallo principal y los hijuelos. Aforo: panículas en 0,25 m2 Hasta 1 ha: 2 muestras. Mayor 1 ha (daño): 2 muestras + 1 muestras por cada 2 ha o fracción, Mayor 1 ha (aforo):  2 muestras + 1 muestras por cada  3 ha o fracción Arroz
Avellano Árbol completo Hasta 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 2 muestras por cada ha o fracción. Marco: 1 x 3 Avellano
Avena Daño: plantas en 0,50 m de línea. Aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras.  Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra.  Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4  muestras.  Entre 0,50 a 1  ha (aforo): 2 muestra.    Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea.  Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. Avena
Azafrán Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Azufaifo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Baby-leaf Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Batata Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Berenjena 8 plantas consecutivas Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción Berenjena
Berza Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Boniato Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Borraja Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Brócoli 10 plantas consecutivas Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: 3 + 1 muestra adicional por cada hectárea adicional o fracción Brócoli
Calabacín Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Calabaza Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Calçot Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Camelina paja Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Caña Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Caña de azúcar Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Cáñamo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Caqui . Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Cardo Sin norma específica de peritación Sin norma específicade peritación Norma general peritación
Castaño Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Cebada Daño: plantas en 0,25 m de línea. Aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras.  Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra.  Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4  muestras.  Entre 0,50 a 1  ha (aforo): 2 muestra.    Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea.  Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. Cebada
Cebolla Plantas en 4 líneas consecutivas de cultivo de 3 metros de longitud Menos de 1 ha: 4 muestras. Más 1 ha: 4 muestras + 1 muestra por cada ha adicional. Marco: 1 x 4 Cebolla
Cebolleta Plantas en 4 líneas consecutivas de cultivo de 3 metros de longitud Menos de 1 ha: 4 muestras. Más 1 ha: 4 muestras + 1 muestra por cada ha adicional. Marco: 1 x 4 Cebolleta
Centeno Daño: plantas en 0,25 m de línea. Aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras.  Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra.  Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4  muestras.  Entre 0,50 a 1  ha (aforo): 2 muestra.    Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea.  Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. Centeno
Cereza Cerezo completo Formación libre. Menos de 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 2 muestras por cada ha adicional. Marco  1x 3 y posición diagonal; Formación dirigida. Menos de 1 ha: 6 muestras. Mayor 1 ha: 6 muestras + 4  muestras por cada ha adicional. Marco  2 x 3 y posición lineal. Se podrán coger 100 frutos/árbol para evaluación del daño en vez de todos los frutos del árbol. Cereza
Chirimoyo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Chirivía Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Chopo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Chumbera Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Ciruela a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. click aquí Ciruela
Col Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Coles de Bruselas Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Coliflor 10 plantas consecutivas dentro de una línea Hasta 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 2 muestras por cada hectárea adicional Coliflor
Colza Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Culinarias resto Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Endrino Árbol completo click aquí Endrino
Escarola 20 plantas. Tomadas en dos líneas consecutivas a 10 plantas por línea Hasta 1 ha: 2 muestras. Mayor 1 ha: 2 muestras + 1 muestras por cada hectárea adicional. Marco: 1 x 2 Escarola
Esparrago Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Espinacas Plantas en 0,25 m2 6 muestras para las parcelas de hasta 1 ha. 2 muestras adicionales por cada hectárea o fracción en exceso de la superficie de la primera hectárea. Espinacas
Eucalipto forrajeras Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Frambuesa Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Fresa 20 plantas. Tomadas en dos líneas consecutivas a 10 plantas por línea. Hasta 1 ha: 4 muestras. Mayor 1 ha: 4 muestras + 2 muestras por cada hectárea adicional. Marco: 1 x 4 Fresa
Fresón 20 plantas. Tomadas en dos líneas consecutivas a 10 plantas por línea Hasta 1 ha: 4 muestras. Mayor 1 ha: 4 muestras + 2 muestras por cada hectárea adicional. Marco: 1 x 4 Fresón
Garbanzo Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Garbanzo
Garbanzo negro Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Garbanzo negro
Girasol Planta de girasol Menos de 1 ha: 40 plantas. Más de 1 ha: 40 plantas + 10 plantas/hectárea adicional. Marco: 10 plantas consecutivas en 4 líneas. Posición: línea. Girasol
Granado Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Grelos Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Grosella Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Guisante verde Daño: 3 plantas consecutivas. Aforo: plantas en 2 metros lineales del cultivo Menor 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 1 muestra/ha adicional Guisante verde
Guisantes secos Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Guisantes secos
Haba verde Daño: 3 plantas consecutivas. Aforo: plantas en 2 metros lineales del cultivo Menor 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 1 muestra/ha adicional Haba verde
Habas secas Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Habas secas
Haboncillos Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Haboncillos
Higuera Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Hinojo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Hortalizas orientales Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Judía seca Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Judía seca
Judía verde Daño: 3 plantas consecutivas. Aforo: plantas en 2 metros lineales del cultivo Menor 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 1 muestra/ha adicional Judía verde
Kale Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Kiwi Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Latiros Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Latiros
Lavanda Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Lavandín Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Lechuga 20 plantas. Tomadas en dos líneas consecutivas a 10 plantas por línea Hasta 1 ha: 2 muestras. Mayor 1 ha: 2 muestras + 1 muestras por cada hectárea adicional. Marco: 1 x 2 Lechuga
Lenteja Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Lenteja
Limonero Árbol completo click aquí Limonero
Lino Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Litchi Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Lúpulo Planta completa Menos de 1 ha: 5 muestras. Más de 1 ha: 5 muestras + 4 muestras/ha. Marco: 1 x 5 lineal Lúpulo
Maíz Planta completa Menos de 1 ha: 40 plantas. Mayor 1 ha: 40 plantas + 10 plantas/ha adicional. Marco: 10 x 4 lineal Maíz
Mandarina Árbol completo click aquí Mandarina
Mango Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Manzana de mesa a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. click aquí Manzana de mesa
Manzana de sidra a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. click aquí Manzana de sidra
Medicinales resto Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Melocotón a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. click aquí Melocotón
Melón 10 plantas consecutivas en una línea Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción . Marco: 1 x 2 Melón
Melón amargo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Membrillo Corimbo, fruto o árbol Click aquí Membrillo
Menta Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Mimbre Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Mora Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Nabo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Naranjo amargo Árbol completo click aquí Naranjo amargo
Naranjo dulce Árbol completo click aquí Naranjo dulce
Níspero Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Nogal Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Okra Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Olmo de Siberia Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Palmera datilera Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Papaya Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Patata plantas en 2 metros de una línea de cultivo Menos de 1 ha: 2 muestras. Mayor 1 ha: 2  muestras + 1 muestra/ha adicional Patata
Paulownia Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Pepinillo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Pepino Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Pera a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. click aquí Pera
Pimiento 8 plantas consecutivas Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción Pimiento
Piña Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Pistacho Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Plátano Planta completa Hasta 1.000 m2: 20 plantas. Mayor de 1.000 m2: 20 plantas + 5 plantas/1.000 m2 adicionales Plátano
Pomelo Árbol completo click aquí Pomelo
Puerro Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Rábano Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Regaliz Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Remolacha azucarera Nascencia: plantas en dos líneas consecutivas y  de10 metros. Defoliación y desarrollo: cinco plantas consecutivas. Aforo: plantas en 1,5 m2 en una línea. Nascencia y defoliación y desarrollo: 3 muestras + 2 muestras por cada hectárea o fracción que supere a la primera hectárea. Aforo: 2 muestras + 1 muestra por cada hectárea o fracción que supere a la primera hectárea. Remolacha azucarera
Remolacha de mesa Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Repollo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Robinia Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Romanesco. Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Sandía 10 plantas consecutivas en una línea Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción . Marco: 1 x 2 Sandía
Sauce Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Sorgo Planta completa Menos de 1 ha: 40 plantas. Mayor 1 ha: 40 plantas + 10 plantas/ha adicional. Marco: 10 x 4 lineal Sorgo
Tabaco. Daños uniformes: 1 planta;  Daños  uniformes: 2 plantas consecutivas Daños uniformes. Menos 1 ha: 8 muestras. Mayor 1 ha: 8 muestras + 4 muestras/ha adicional; Daños no uniformes. Menos 1 ha: 4 muestras. Mayor 1 ha: 4 muestras + 2 muestras/ha adicional Tabaco
Titarros Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Titarros
Tomate fresco 10 plantas consecutivas Menos 1 ha: 3 muestras. Más 1 ha: 3 + 1 muestra por cada ha adicional Tomate fresco
Tomate industria 8 plantas consecutivas Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción Tomate industria
Trigo Evaluación daño: plantas en 0,25 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras.  Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra.  Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4  muestras.  Entre 0,50 a 1  ha (aforo): 2 muestra.    Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea.  Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. Trigo
Triticale Evaluación daño: plantas en 0,25 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras.  Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra.  Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4  muestras.  Entre 0,50 a 1  ha (aforo): 2 muestra.    Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea.  Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. Triticale
Uva de mesa Cepa Parral. Menor 1 ha: 5 cepas. Mayor 1 ha: 5 cepas + 2 cepas/ha adicional; Espaldera. Menor 1 ha: 15 cepas. Mayor 1 ha: 15 cepas + 5 cepas/ha adicional. Para evaluar el daño, se podrá coger solamente el 20% de los racimos totales. Uva de mesa
Uva vinificación Cepa Menor 1 ha: 6 cepas. Mayor 1 ha: 6 cepas + 3 cepas/ha adicional. Marco diagonal o lineal  en 2 x 3 ó 1 x 6 Uva vinificación
Vezas Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Vezas
Yeros Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Yeros
Zanahoria Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación

Para más información o si necesita una peritación agraria de su parcela, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

Cómo vender una finca rústica en España

Las fincas rústicas son inmuebles con unas características singulares para la compra- venta con respecto a otros tipos de inmuebles:

– La información del mercado es poco transparente por su escaso volumen de transacciones.

– Generalmente, el tamaño del mercado es pequeño y muy local, exceptuando fincas singulares o recreativas con edificaciones.

– La información aportada por los posibles compradores locales es poco fiable y suelen existir intereses cruzados y familiares.

vender-comprar-finca-rusticaPor todo ello, es recomendable realizar una tasación independiente y técnica de las fincas rústicas antes de su venta o compra. Además, así se comprueba su situación legal y jurídica y su correspondencia entre los datos registrales y catastrales.

Una vez realizada la tasación, es momento de comercializar de manera adecuada la finca rústica. Existen dos mercados diferentes para las fincas rústicas:

– Mercado local formado por agricultores y ganaderos del municipio o municipios cercanos para fincas agrícolas de tamaño pequeño y medio. Será necesario realizar una pequeña campaña de marketing para dar a conocer la venta de dicho inmueble rústico tanto en cooperativas agrarias, como entidades financieras, cámaras agrarias, oficinas comarcales,etc. Es aconsejable mostrar en los anuncios de venta, el teléfono de contacto de la propiedad para evitar costes adicionales por la comisión de la transmisión.

Mercado internacional para fincas singulares y recreativas (pazos, masias, cortijos, fincas agrícolas de gran tamaño). Estas fincas deben de comercializarse, principalmente,  a nivel internacional en inmobiliarias online globales en ingles para optimizar el precio de venta.

Si quiere vender una finca rústica, de una forma rápida y a un precio razonable, contacte con nosotros y le ayudaremos.

También es muy recomendable que los compradores contacten con nosotros para evitar posibles falta de concordancias entre los datos registrales y catastrales y conocer el valor hipotecario de la parcela antes de la compra.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

Precio de las tierras de olivar en España

precio-hectarea-olivarLa Encuesta de Precios de la Tierra nos aporta información sobre el precio medio de las fincas destinadas a olivar en secano en España.

Proporcionamos los precios medios en euros que establece el Ministerio de Agricultura por unidad de superficie (euros/hectárea o euros/m2).

Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2. En numerosas provincias no existe el cultivo del olivar o la superficie ocupada es muy poco representativa y, por lo tanto, no hay datos sobre el precio medio del olivar.

PROVINCIA PRECIO EUROS / HECTAREA OLIVAR SECANO
PRECIO EUROS / M2 OLIVAR SECANO
A Coruña
Albacete 9.088 0,91
Alicante 9.478 0,95
Almería 29.641 2,96
Arava / Álava
Asturias —-
Ávila
Badajoz 5.816 0,58
Baleares
Barcelona 10.153 1,02
Bizkaia
Burgos
Cáceres 5.816 0,58
Cádiz 29.641 2,96
Cantabria
Castellón de la Plana 9.478 0,95
Ciudad Real 9.088 0,91
Córdoba 29.641 2,96
Cuenca 9.088 0,91
Gipuzcoa
Girona 10.153 1,02
Granada 29.641 2,96
Guadalajara 9.088 0,91
Huelva 29.641 2,96
Huesca 4.740 0,47
Jaén 29.641 2,96
La Rioja
Las Palmas
León
Lleida 10.153 1,02
Lugo
Madrid 6.428 0,64
Málaga 29.641 2,96
Murcia
Navarra
Ourense
Palencia
Pontevedra
Salamanca —-
Segovia
Sevilla 29.641 2,96
Soria
Sta. Cruz de Tenerife
Tarragona 10.153 1,02
Teruel 4.740 0,47
Toledo 9.088 0,91
Valencia 9.478 0,95
Valladolid
Zamora
Zaragoza 4.740 0,47
PRECIO MEDIO NACIONAL 20.388 2,04

Para establecer el precio de mercado más ajustado y real de su parcela destinada al cultivo del olivo, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com