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INGENIEROS AGRÓNOMOS Tasación de fincas rústica. Medición de parcelas. Deslindes. Valoraciones. Proyectos agrarios y agropecuarios.

Evolución del precio de las fincas rústicas en España

Según la última encuesta de Precios de la Tierra publicada por el Ministerio de Agricultura para el año 2016, los precios de la tierra han aumentado de media un 1,2% en términos nominales y un 0,5% en términos reales.evolucionpreciotierra

La variación de precios de la tierra en España es la siguiente por aprovechamientos y Comunidades Autónomas:

– Tierras de labor de secano: el aumento general (+2,2%) es debido principalmente al fuerte incremento producido en Galicia (+5,19%), Baleares (+4,94) y La Rioja (+7,64%).  Descenso en torno al 1,50% en Cataluña y la Región de Murcia.

– Tierras de labor de regadío: el aumento general (+1,60%) es debido principalmente al incremento en Castilla y León (+3,50%) y Castilla La Mancha (+1,80%). Andalucía y Aragón aumenta en torno al 1%.

– Viñedo de transformación de secano: el aumento general (+1,6%) se produce fundamentalmente por la fuerte subida  en la Comunidad Valenciana (+13,3%) y Castilla y León (+8,90%). En el resto de regiones subidas en torno al 2%.

– Olivar de transformación de secano: experimenta un decrecimiento global (-3,80%). Andalucía y Cataluña registran fuertes descensos del 4,4 % y 11,00%, respectivamente. El resto de regiones sin apenas variaciones.

– Prados naturales de secano: fuerte aumento en Aragón con  una subida desde los 1.365 euros/ha a 3.606 euros/ha (+164,20%). En el resto de las regiones apenas existen variaciones.

– Pastizales: en términos generales apenas existe variación. Aumento importante en Extremadura (+3%). En el resto de las regiones, apenas existen variaciones.

– Naranjos en regadío:  Aumento importante en Andalucía (+7,59%) y estabilidad de precios en Murcia y Comunidad Valenciana.

– Plantaciones de frutos secos: fuerte aumento de precios tanto en secano (+4,6%) como en regadío (+7,0%).

Olivar de transformación en regadío:  aumento general del precio en torno al 7,50%.

Los porcentajes indicados corresponden a términos nominales, sin tener en cuenta el efecto de la inflación (+0,70%) e indican la variación de precios entre el año 2015 al 2016.

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

Ayudas a los afectados por los incendios en Galicia

La Xunta de Galicia ha publicado el decreto de ayuda a los afectados por los incendios.

De momento la Xunta solamente ayudará  a los afectados por daños en viviendas permanentes y habituales y ajuar doméstico de primera necesidad (articulo 8) y daños personales (artículo 6). Las ayudas incluidas en el decreto, incluyen  la parte no comprendida tanto por las ayudas que aprueben otras administraciones públicas como por cualquier otro sistema de cobertura de daños, público o privado, estatal o internacional.

Según la disposición adicional primera, las ayudas para las pistas forestales, captaciones de agua, cierres y sus complementos, abrevaderos, comederos, establecimientos comerciales, industriales, turísticos y mercantiles y explotaciones agrícolas y ganaderas están condicionadas a las ayudas de la Unión Europea.limpiando-incendio-granja-pollos

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com

 

Conferencia: Marca personal

El próximo viernes 6 de octubre de 2017 se celebrará la Conferencia  “La imagen de marca personal en la expansión de mi negocio”  por Francisco Lucas

LugarCoworking La Industrial c/ San Andrés 8. Madrid

Hora: 18:30. Duración: 90 minutos

Reserva plaza (gratuita):  click aquí 

Objetivo : sensibilizar a profesionales, autónomos y PYMES, de la importancia que tiene tener una imagen de marca personal individual (Personal Branding), y que cuidar la misma y proyectarla, tiene fines positivos para obtener un éxito profesional.marcapersonal

Destinatarios: profesionales autónomos (abogados, ingenieros, periodistas, diseñadores, arquitectos…), pequeños empresarios o PYMES. Aunque también es interesante para profesionales por cuenta ajena.

Conferenciante: Francisco Lucas es Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos por la Universidad Politécnica de Madrid y posee el Máster en Dirección y Administración por el IES Business School.0094

Actualmente es Jefe de Asistencia Técnica y Desarrollo de Negocio de Asfaltos en REPSOL desde 2006. Es presidente y director de Comunicación de la Asociación Técnica de Emulsiones Bituminosas (ATEB) .

Es considerado uno de los principales influencers en las redes sociales del sector de la Ingeniería Civil, con más 6.000 seguidores en Twitter y más de 25.000 contactos de primer grado en Linkedin.

Reserva tu plaza, click aquí 

Localizar un finca rústica con Google Maps

En el campo no existen calles, avenidas ni plazas, por lo tanto, para localizar una finca rústica es necesario conocer su referencia catastral. También es posible localizar la finca rústica conociendo el municipio, polígono y parcela catastral.

Cualquier persona con un móvil con GPS podrá localizar y visitar una finca rústica, mediante los cuatro siguientes pasos:

1.- Localización de la referencia catastral
La referencia catastral rústica es un código de 20 caracteres alfanuméricos que identifica de manera unívoca una finca rústica. Dicha referencia consta en el recibo del IBI y en algunas Escrituras de la Propiedad o notas simples del Registro.

Ejemplo de referencia catastral: 47020A003001080000MY
Provincia: Valladolid (47). Municipio: Berrueces de Campos (020). Polígono: 3. Parcela: 108

2.- Obtención de las coordenadas UTM de la finca
Una vez disponible la referencia catastral entramos en la web de la Sede Electrónica del Catastro o en los servicios de catastrales de las Comunidades Forales (País Vasco y Navarra) para disponer de las coordenadas UTM de la finca.

secatastro2

Introducimos en la web del Catastro, la referencia catastral o datos de nuestra finca y hacemos click en “Datos y consulta Descriptiva y Gráfica”.
A continuación, hacemos click en “Consulta Descriptiva y Gráfica” y nos descargamos el archivo pdf de la “Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales”.

catastro3

Abrimos dicho archivo pdf y tomamos los siguientes valores que aparecen en rojo.
Así, en nuestro ejemplo los datos a tomar serían:
– Coordenada UTM horizontal (X): 325200 (sin comas ni puntos decimales).
– Coordenadas UTM vertical (Y): 4644000 y 4643800 (sin comas ni puntos decimales). Realizamos el valor medio de ambos números, es decir, (4644000 + 4643800)/2 = 4643900
– Huso: 30

3.- Transformación de las coordenadas UTM a coordenadas geográficas (Google Maps).
Ahora, entramos en la web de transformación de coordenadas del Instituto Geográfico Nacional click aquí. Introducimos los datos siguientes:
Datos de Entrada
– Sistema de referencia: UTM, ETRS89
– Huso, en nuestro ejemplo: 30
– X, en nuestro ejemplo: 325200
– Y, en nuestro ejemplo: 4643900

Datos de Salida
– Sistema de referencia: lon-lat, ETRS89
– Coordenadas: Décimas de grado
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Pulsamos en “Transformar” y obtenemos las coordenadas geográficas válidas para Google Maps . En nuestro ejemplo:
– Longitud: 5,10822578 (W). Comprobar si es E (este) o W (oeste).
– Latitud: 41,92771566

4.- Localización de la finca en el Google Maps del móvil
Abrimos la App Google Maps del móvil e introducimos, en el recuadro de búsqueda, las coordenadas anteriores de la siguiente forma:
– Primero escribimos la latitud cambiando la coma decimal por un punto decimal. En nuestro ejemplo, escribimos 41.92771566
– Después, dejamos un espacio.
– Finalmente, escribimos la longitud cambiando la coma por un punto y, si la longitud es oeste (W), debemos poner el valor en negativo. En nuestro ejemplo al ser longitud oeste (W), escribimos -5.10822578

Ahora, hacemos click en la lupa y la finca rústica aparecerá en el Google Maps. Ya podemos identificarla, visualizarla y crear un itinerario para su visita.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com

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Cálculo del lucro cesante o pérdida de beneficio de una empresa

incendio-louisville-1La ocurrencia de un siniestro (incendio, robo, corte de suministro, accidente o enfermedad de los empleados, rotura de maquinaria)  produce una reducción en el volumen de negocio de una empresa  ya sea una sociedad, un autónomo, una comunidad de bienes o una cooperativa.

El volumen de negocio se define como la suma de las cantidades pagadas o debidas por los clientes en contrapartida de operaciones que entran en la actividad de la empresa en un año determinado.

El volumen de negocio (VN) se calcula con la siguiente fórmula:

VN = Gastos fijos + Gastos Variables ± Beneficio Neto

  • Los gastos fijos son aquellos que no varían en función directa de la actividad y se producen aunque la actividad se interrumpa parcial o totalmente (salarios, amortizaciones, alquiler, IBI, seguridad social, cuotas fijas de luz, agua y teléfono).
  • Los gastos variables son aquellos que varían en función directa de la actividad de la empresa y, por lo tanto, se reducen proporcionalmente cuando se produce una interrupción total o parcial. (compras de materias primas, comisiones de ventas, gastos de transporte, consumos de energía, agua y teléfono).
  • El beneficio neto es la ganancia o pérdida neta que resulta de la actividad de la empresa.

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Cuando ocurre un siniestro, se produce una pérdida de la capacidad productiva que se implica una disminución del volumen de negocio (pérdidas de ventas). Como los gastos variables disminuyen en la misma proporción que el volumen de negocio, la pérdida del volumen de negocio implica una disminución de los gastos fijos y beneficio neto.

Para explicar mejor los conceptos básicos, mostramos este ejemplo:

Conceptos Antes del siniestro (euros) Después del siniestro (euros) Siniestro + indemnización (euros)
Gastos fijos 300.000 300.000 300.000
Gastos variables 600.000 300.000 300.000
Beneficio neto 100.000 -100.000 -100.000
Indemnización —- —- 200.000
Volumen de negocio 1.000.000 500.000 700.000
Beneficio bruto 400.000 200.000 400.000

La indemnización para dejar a la empresa en la misma situación que antes del siniestro debe ser de 200.000 euros.

Es decir, el objetivo de la indemnización por lucro cesante o pérdida de beneficio es mantener constante el beneficio bruto (400.000 euros), es decir, la suma de los gastos fijos más el beneficio neto.

Fuente: Antonio Cortada. Executive General Adjuster, Head of GTS-Technical

Gonzalo Brezmes
Ingeniero y perito IRD
gonzalo@tasagronomos.com

 

TASAGRONOMOS colabora con Cuatro televisión

El pasado día 7 de febrero de 2017 se emitió el  reportaje “Cazaherencias” dentro del programa “El Punto de mira” en Cuatro Televisión.herenciarustica

Tasagronomos colaboró como técnico experto en valoraciones agrarias y medioambientales sobre la expropiación realizada por el Ayuntamiento de Madrid en el Parque Tierno Galván (ver minuto 36:17).

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Puede ver el reportaje haciendo click aquí 

Cuál es el precio de alquiler una finca rústica?

alquilar-finca-rusticaLa Encuesta de Cánones de Arrendamiento Rústico del Ministerio de Agricultura nos aporta información sobre el precio medio del alquiler de las fincas rústicas (agrarias) de secano y regadío.

Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2 y los valores corresponden a un año completo de renta. Actualizado para el último año publicado.

PROVINCIA PRECIO ALQUILER  SECANO euros/ha y año
PRECIO ALQUILER REGADÍO  euros/ha y año
A Coruña 171 264
Albacete 61 428
Alicante 53 799
Almería 169 597
Arava / Álava 220 383
Asturias 178 178
Ávila 125 357
Badajoz 72 474
Baleares 85 200
Barcelona 178 409
Bizkaia 220 383
Burgos 125 357
Cáceres 72 474
Cádiz 169 597
Cantabria 227 227
Castellón de la Plana 53 799
Ciudad Real 61 428
Córdoba 169 597
Cuenca  61 428
Gipuzcoa 220 383
Girona 178 409
Granada 169 597
Guadalajara 61 428
Huelva 169 597
Huesca 78 435
Jaén 169 597
La Rioja 141 424
Las Palmas 1.658 3.785
León 125 357
Lleida 178 409
Lugo 171 264
Madrid 45 0,64
Málaga 169 597
Murcia 120 774
Navarra 178 380
Ourense 171 264
Palencia 125 357
Pontevedra 171 264
Salamanca 125 357
Segovia 125 357
Sevilla 169 597
Soria 125 357
Sta. Cruz de Tenerife 1.658 3.785
Tarragona 178 409
Teruel 78 435
Toledo 61 428
Valencia 53 799
Valladolid 125 357
Zamora 125 357
Zaragoza 78 435
PRECIO MEDIO NACIONAL 109 455

Para establecer el precio de alquiler más ajustado y real de su parcela (canon de arrendamiento), contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com

Segregación de una finca rústica

A la hora de realizar una segregación o división de una finca rústica, ya sea para la creación de lotes de reparto de una herencia o por una venta parcial, además de cumplir con la legalidad (haga click AQUÍ para saber la unidad mínimo de cultivo), conviene tener en cuenta unos principios y criterios básicos:

– Realizar las segregaciones de los inmuebles de naturaleza rústica y los de naturaleza urbanos (diseminados) de forma independiente. El valor de cada tipo de inmueble puede ser muy variable y se dificulta la posibilidad de acuerdo en los valores de los lotes, en caso de herencia.

– Dar acceso a cada parcela rústica dividida mediante una carretera o un camino rural  y evitar la creación de servidumbres de paso.

segregacion-finca-rustica– Realizar segregaciones con la mayor superficie posible. Es preferible dividir varias veces parcelas catastrales grandes que no realizar divisiones en parcelas catastrales pequeñas.

– Crear parcelas segregadas con el menor número de aprovechamientos agrarios (labor, viña, olivar) y dividir las fincas según dichos aprovechamientos.

– Realizar las divisiones de las fincas rústicas teniendo en cuenta aspectos orográficos y edafológicos para evitar las fuertes escorrentías de las aguas de lluvia y evitar los encharcamientos en las nuevas parcelas segregadas. Crear los linderos nuevos siguiendo los arroyos o cursos de agua de escorrentía y siguiendo las lineas de máxima pendiente del terreno.

– Crear en las lindes pequeños ribazos o áreas de protección y cobijo para la fauna natural.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com