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INGENIEROS AGRÓNOMOS Tasación de fincas rústica. Medición de parcelas. Deslindes. Valoraciones. Proyectos agrarios y agropecuarios.

Aumento del precio de la tierra agrícola

Según la última Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura, los precios de las tierras agrícolas han aumentado 325 euros/hectárea en 2015, hasta un valor medio nacional de 10.451€/ha, el dato más elevado en la base 2011.

El índice general experimenta el mayor ascenso en el periodo de análisis en términos nominales (+3,2%) y reales (+2,7%).

En nuestra base de datos online ya se han actualizado los precios de la tierra de secano y regadío acorde a los últimos datos oficiales publicados.

Tasación online

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

Normas de peritación de los cultivos agrarios y forestales

siniestrosseguroagrario-compressorDetallamos la normativa vigente para la valoración de los daños en cultivos agrícolas y la obtención del aforo de la producción agraria en campo.

Los daños en la producción agrícola y forestal se pueden producir por los siguientes siniestros:

  • Pedrisco, lluvia persistente, helada, sequía, no nascencia, incendio y cubiertos por el seguro agrario combinado (Agroseguro). Las coberturas varían con cada cultivo y linea de seguro.
  • Actos terroristas, actuaciones de las Fuerzas Armadas y riesgos extraordinarios como las inundaciones extraordinarias, terremotos, maremotos, erupciones volcánicas, tempestad ciclónica atípica y caída de cuerpos siderales y aerolitos. Estos siniestros son cubiertos por el Consorcio de Compensación de Seguros.
  • Otros siniestros causados por Responsabilidad Civil, daños por caza o pérdidas por plagas y enfermedades.

Antes de iniciar el peritaje conviene establecer las siguientes definiciones:

  • Producción Real Final (PRF):  Es aquella recolectada o susceptible de recolección por procedimientos habituales y técnicamente adecuados en la parcela asegurada. Esta producción corresponde con el aforo de la cosecha.
  • Producción Real Esperada (PRE):  Es aquella que, de no ocurrir él o los siniestros , se hubiera obtenido en la parcela siniestrada, dentro del periodo de recolección normal y cumpliendo los requisitos mínimos establecidos en las normas oficiales de comercialización.
  • Producción pérdida:  Pérdida en kilogramos o degradación del producto como consecuencia del acaecimiento de un siniestro. El porcentaje de daño se determina en base a la Producción Real Esperada y corresponde con la diferencia entre PRE y PRF.
  • Daño (%):formula-dano-pre-prfEn la siguiente tabla, se indica la unidad de muestreo y número de muestras a tomar en cada cultivo y la posibilidad de descargar la norma completa de cada cultivo.
CULTIVO UNIDAD MUESTREO
NÚMERO MUESTRAS DESCARGAR NORMA  PERITACIÓN
Aceituna almazara Olivo completo y proyección de la copa sobre el suelo Parcelas con menos de 150 olivos: 3 olivos. Parcelas entre 150 a 500 olivos: nºolivos/50. Parcelas con más de 500 olivos: 10 olivos + (nºolivos – 500)/100 . Marco: Regular Aceituna almazara
Aceituna mesa Olivo completo y proyección de la copa sobre el suelo Parcelas con menos de 150 olivos: 3 olivos. Parcelas entre 150 a 500 olivos: nºolivos/50.  Parcelas con más de 500 olivos: 10 olivos + (nºolivos – 500)/100 Aceituna mesa
Aceituna (rendimiento – complementario)
Olivo completo y proyección de la copa sobre el suelo Daño: 1 árbol cada 50 olivos, hasta 500 olivos. 1 árbol cada 100 olivos, que excedan de 500. Marco-posición: Regular.

Aforo: 3% de los árboles. Minimo: 3 olivos/parcela

Aceituna rendimiento-complementario
Acelga Acelga para 4.ª gama: plantas en 0,25 m2. Resto de cultivos de acelga: tres plantas consecutivas Acelga para 4.ª gama: seis muestras parcelas de hasta 1 ha.  2 muestras adicionales por cada ha o fracción en exceso de la 1 ha. Resto de cultivos , 3 muestras para las parcelas de hasta 1 ha.  Una muestra adicional por cada hectárea o fracción en exceso. Acelga
Achicoria de hoja verde Sin norma específica de peritación Sin norma específicade peritación Norma general peritación
Achicoria raíz Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Adormidera Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Aguacate Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Ajo Plantas incluidas en cuatro líneas consecutivas de cultivo de 3 metros lineales cada línea Hasta una hectárea: 4 muestras. Parcelas de más 1 hectárea: 4 + [(superficie en ha – 1 ) / 2]  Marco: 1 x 4. Ajo
Albaricoque a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. click aquí Albaricoque
Alcachofa 10 plantas consecutivas Parcelas de menos de 1 hectárea: 2 muestras. Parcelas más 1 hectárea = 1 + Superficie parcela en hectáreas Alcachofa
Alcaparra Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Alficoz Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Algarroba Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: 3 muestras + una muestra  por cada hectárea adicional Algarroba
Algarrobo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Algodón Plantas incluidas en 3 metros de línea Menos 1 ha: 3 muestras; Entre 1 a 2 ha: 6 muestras; Entre 2 a 3 ha: 9 muestras. Más de 3 ha: 9 muestras + 1 muestra  por hectárea adicional Algodón
Alholva Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Alholva
Almendro Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general de peritación
Almortas Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Almortas
Aloe vera Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Altramuces Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Altramuces
Apio Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Arándano Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Aromáticas Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Arroz Daño: plantas en 20 cm de línea con un mínimo de 5 plantas (voleo). Planta es tallo principal y los hijuelos. Aforo: panículas en 0,25 m2 Hasta 1 ha: 2 muestras. Mayor 1 ha (daño): 2 muestras + 1 muestras por cada 2 ha o fracción, Mayor 1 ha (aforo):  2 muestras + 1 muestras por cada  3 ha o fracción Arroz
Avellano Árbol completo Hasta 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 2 muestras por cada ha o fracción. Marco: 1 x 3 Avellano
Avena Daño: plantas en 0,50 m de línea. Aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras.  Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra.  Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4  muestras.  Entre 0,50 a 1  ha (aforo): 2 muestra.    Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea.  Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. Avena
Azafrán Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Azufaifo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Baby-leaf Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Batata Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Berenjena 8 plantas consecutivas Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción Berenjena
Berza Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Boniato Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Borraja Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Brócoli 10 plantas consecutivas Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: 3 + 1 muestra adicional por cada hectárea adicional o fracción Brócoli
Calabacín Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Calabaza Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Calçot Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Camelina paja Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Caña Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Caña de azúcar Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Cáñamo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Caqui . Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Cardo Sin norma específica de peritación Sin norma específicade peritación Norma general peritación
Castaño Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Cebada Daño: plantas en 0,25 m de línea. Aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras.  Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra.  Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4  muestras.  Entre 0,50 a 1  ha (aforo): 2 muestra.    Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea.  Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. Cebada
Cebolla Plantas en 4 líneas consecutivas de cultivo de 3 metros de longitud Menos de 1 ha: 4 muestras. Más 1 ha: 4 muestras + 1 muestra por cada ha adicional. Marco: 1 x 4 Cebolla
Cebolleta Plantas en 4 líneas consecutivas de cultivo de 3 metros de longitud Menos de 1 ha: 4 muestras. Más 1 ha: 4 muestras + 1 muestra por cada ha adicional. Marco: 1 x 4 Cebolleta
Centeno Daño: plantas en 0,25 m de línea. Aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras.  Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra.  Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4  muestras.  Entre 0,50 a 1  ha (aforo): 2 muestra.    Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea.  Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. Centeno
Cereza Cerezo completo Formación libre. Menos de 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 2 muestras por cada ha adicional. Marco  1x 3 y posición diagonal; Formación dirigida. Menos de 1 ha: 6 muestras. Mayor 1 ha: 6 muestras + 4  muestras por cada ha adicional. Marco  2 x 3 y posición lineal. Se podrán coger 100 frutos/árbol para evaluación del daño en vez de todos los frutos del árbol. Cereza
Chirimoyo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Chirivía Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Chopo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Chumbera Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Ciruela a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. click aquí Ciruela
Col Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Coles de Bruselas Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Coliflor 10 plantas consecutivas dentro de una línea Hasta 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 2 muestras por cada hectárea adicional Coliflor
Colza Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Culinarias resto Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Endrino Árbol completo click aquí Endrino
Escarola 20 plantas. Tomadas en dos líneas consecutivas a 10 plantas por línea Hasta 1 ha: 2 muestras. Mayor 1 ha: 2 muestras + 1 muestras por cada hectárea adicional. Marco: 1 x 2 Escarola
Esparrago Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Espinacas Plantas en 0,25 m2 6 muestras para las parcelas de hasta 1 ha. 2 muestras adicionales por cada hectárea o fracción en exceso de la superficie de la primera hectárea. Espinacas
Eucalipto forrajeras Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Frambuesa Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Fresa 20 plantas. Tomadas en dos líneas consecutivas a 10 plantas por línea. Hasta 1 ha: 4 muestras. Mayor 1 ha: 4 muestras + 2 muestras por cada hectárea adicional. Marco: 1 x 4 Fresa
Fresón 20 plantas. Tomadas en dos líneas consecutivas a 10 plantas por línea Hasta 1 ha: 4 muestras. Mayor 1 ha: 4 muestras + 2 muestras por cada hectárea adicional. Marco: 1 x 4 Fresón
Garbanzo Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Garbanzo
Garbanzo negro Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Garbanzo negro
Girasol Planta de girasol Menos de 1 ha: 40 plantas. Más de 1 ha: 40 plantas + 10 plantas/hectárea adicional. Marco: 10 plantas consecutivas en 4 líneas. Posición: línea. Girasol
Granado Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Grelos Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Grosella Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Guisante verde Daño: 3 plantas consecutivas. Aforo: plantas en 2 metros lineales del cultivo Menor 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 1 muestra/ha adicional Guisante verde
Guisantes secos Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Guisantes secos
Haba verde Daño: 3 plantas consecutivas. Aforo: plantas en 2 metros lineales del cultivo Menor 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 1 muestra/ha adicional Haba verde
Habas secas Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Habas secas
Haboncillos Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Haboncillos
Higuera Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Hinojo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Hortalizas orientales Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Judía seca Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Judía seca
Judía verde Daño: 3 plantas consecutivas. Aforo: plantas en 2 metros lineales del cultivo Menor 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 1 muestra/ha adicional Judía verde
Kale Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Kiwi Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Latiros Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Latiros
Lavanda Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Lavandín Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Lechuga 20 plantas. Tomadas en dos líneas consecutivas a 10 plantas por línea Hasta 1 ha: 2 muestras. Mayor 1 ha: 2 muestras + 1 muestras por cada hectárea adicional. Marco: 1 x 2 Lechuga
Lenteja Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Lenteja
Limonero Árbol completo click aquí Limonero
Lino Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Litchi Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Lúpulo Planta completa Menos de 1 ha: 5 muestras. Más de 1 ha: 5 muestras + 4 muestras/ha. Marco: 1 x 5 lineal Lúpulo
Maíz Planta completa Menos de 1 ha: 40 plantas. Mayor 1 ha: 40 plantas + 10 plantas/ha adicional. Marco: 10 x 4 lineal Maíz
Mandarina Árbol completo click aquí Mandarina
Mango Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Manzana de mesa a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. click aquí Manzana de mesa
Manzana de sidra a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. click aquí Manzana de sidra
Medicinales resto Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Melocotón a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. click aquí Melocotón
Melón 10 plantas consecutivas en una línea Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción . Marco: 1 x 2 Melón
Melón amargo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Membrillo Corimbo, fruto o árbol Click aquí Membrillo
Menta Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Mimbre Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Mora Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Nabo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Naranjo amargo Árbol completo click aquí Naranjo amargo
Naranjo dulce Árbol completo click aquí Naranjo dulce
Níspero Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Nogal Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Okra Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Olmo de Siberia Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Palmera datilera Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Papaya Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Patata plantas en 2 metros de una línea de cultivo Menos de 1 ha: 2 muestras. Mayor 1 ha: 2  muestras + 1 muestra/ha adicional Patata
Paulownia Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Pepinillo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Pepino Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Pera a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. click aquí Pera
Pimiento 8 plantas consecutivas Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción Pimiento
Piña Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Pistacho Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Plátano Planta completa Hasta 1.000 m2: 20 plantas. Mayor de 1.000 m2: 20 plantas + 5 plantas/1.000 m2 adicionales Plátano
Pomelo Árbol completo click aquí Pomelo
Puerro Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Rábano Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Regaliz Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Remolacha azucarera Nascencia: plantas en dos líneas consecutivas y  de10 metros. Defoliación y desarrollo: cinco plantas consecutivas. Aforo: plantas en 1,5 m2 en una línea. Nascencia y defoliación y desarrollo: 3 muestras + 2 muestras por cada hectárea o fracción que supere a la primera hectárea. Aforo: 2 muestras + 1 muestra por cada hectárea o fracción que supere a la primera hectárea. Remolacha azucarera
Remolacha de mesa Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Repollo Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Robinia Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Romanesco. Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Sandía 10 plantas consecutivas en una línea Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción . Marco: 1 x 2 Sandía
Sauce Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación
Sorgo Planta completa Menos de 1 ha: 40 plantas. Mayor 1 ha: 40 plantas + 10 plantas/ha adicional. Marco: 10 x 4 lineal Sorgo
Tabaco. Daños uniformes: 1 planta;  Daños  uniformes: 2 plantas consecutivas Daños uniformes. Menos 1 ha: 8 muestras. Mayor 1 ha: 8 muestras + 4 muestras/ha adicional; Daños no uniformes. Menos 1 ha: 4 muestras. Mayor 1 ha: 4 muestras + 2 muestras/ha adicional Tabaco
Titarros Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Titarros
Tomate fresco 10 plantas consecutivas Menos 1 ha: 3 muestras. Más 1 ha: 3 + 1 muestra por cada ha adicional Tomate fresco
Tomate industria 8 plantas consecutivas Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción Tomate industria
Trigo Evaluación daño: plantas en 0,25 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras.  Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra.  Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4  muestras.  Entre 0,50 a 1  ha (aforo): 2 muestra.    Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea.  Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. Trigo
Triticale Evaluación daño: plantas en 0,25 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras.  Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra.  Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4  muestras.  Entre 0,50 a 1  ha (aforo): 2 muestra.    Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea.  Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. Triticale
Uva de mesa Cepa Parral. Menor 1 ha: 5 cepas. Mayor 1 ha: 5 cepas + 2 cepas/ha adicional; Espaldera. Menor 1 ha: 15 cepas. Mayor 1 ha: 15 cepas + 5 cepas/ha adicional. Para evaluar el daño, se podrá coger solamente el 20% de los racimos totales. Uva de mesa
Uva vinificación Cepa Menor 1 ha: 6 cepas. Mayor 1 ha: 6 cepas + 3 cepas/ha adicional. Marco diagonal o lineal  en 2 x 3 ó 1 x 6 Uva vinificación
Vezas Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Vezas
Yeros Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. Yeros
Zanahoria Sin norma específica de peritación Sin norma específica de peritación Norma general peritación

Para más información o si necesita una peritación agraria de su parcela, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

Cómo vender una finca rústica en España

Las fincas rústicas son inmuebles con unas características singulares para la compra- venta con respecto a otros tipos de inmuebles:

– La información del mercado es poco transparente por su escaso volumen de transacciones.

– Generalmente, el tamaño del mercado es pequeño y muy local, exceptuando fincas singulares o recreativas con edificaciones.

– La información aportada por los posibles compradores locales es poco fiable y suelen existir intereses cruzados y familiares.

vender-comprar-finca-rusticaPor todo ello, es recomendable realizar una tasación independiente y técnica de las fincas rústicas antes de su venta o compra. Además, así se comprueba su situación legal y jurídica y su correspondencia entre los datos registrales y catastrales.

Una vez realizada la tasación, es momento de comercializar de manera adecuada la finca rústica. Existen dos mercados diferentes para las fincas rústicas:

– Mercado local formado por agricultores y ganaderos del municipio o municipios cercanos para fincas agrícolas de tamaño pequeño y medio. Será necesario realizar una pequeña campaña de marketing para dar a conocer la venta de dicho inmueble rústico tanto en cooperativas agrarias, como entidades financieras, cámaras agrarias, oficinas comarcales,etc. Es aconsejable mostrar en los anuncios de venta, el teléfono de contacto de la propiedad para evitar costes adicionales por la comisión de la transmisión.

Mercado internacional para fincas singulares y recreativas (pazos, masias, cortijos, fincas agrícolas de gran tamaño). Estas fincas deben de comercializarse, principalmente,  a nivel internacional en inmobiliarias online globales en ingles para optimizar el precio de venta.

Si quiere vender una finca rústica, de una forma rápida y a un precio razonable, contacte con nosotros y le ayudaremos.

También es muy recomendable que los compradores contacten con nosotros para evitar posibles falta de concordancias entre los datos registrales y catastrales y conocer el valor hipotecario de la parcela antes de la compra.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

Precio de las tierras de olivar en España

precio-hectarea-olivarLa Encuesta de Precios de la Tierra nos aporta información sobre el precio medio de las fincas destinadas a olivar en secano en España.

Proporcionamos los precios medios en euros que establece el Ministerio de Agricultura por unidad de superficie (euros/hectárea o euros/m2).

Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2. En numerosas provincias no existe el cultivo del olivar o la superficie ocupada es muy poco representativa y, por lo tanto, no hay datos sobre el precio medio del olivar.

PROVINCIA PRECIO EUROS / HECTAREA OLIVAR SECANO
PRECIO EUROS / M2 OLIVAR SECANO
A Coruña
Albacete 9.088 0,91
Alicante 9.478 0,95
Almería 29.641 2,96
Arava / Álava
Asturias —-
Ávila
Badajoz 5.816 0,58
Baleares
Barcelona 10.153 1,02
Bizkaia
Burgos
Cáceres 5.816 0,58
Cádiz 29.641 2,96
Cantabria
Castellón de la Plana 9.478 0,95
Ciudad Real 9.088 0,91
Córdoba 29.641 2,96
Cuenca 9.088 0,91
Gipuzcoa
Girona 10.153 1,02
Granada 29.641 2,96
Guadalajara 9.088 0,91
Huelva 29.641 2,96
Huesca 4.740 0,47
Jaén 29.641 2,96
La Rioja
Las Palmas
León
Lleida 10.153 1,02
Lugo
Madrid 6.428 0,64
Málaga 29.641 2,96
Murcia
Navarra
Ourense
Palencia
Pontevedra
Salamanca —-
Segovia
Sevilla 29.641 2,96
Soria
Sta. Cruz de Tenerife
Tarragona 10.153 1,02
Teruel 4.740 0,47
Toledo 9.088 0,91
Valencia 9.478 0,95
Valladolid
Zamora
Zaragoza 4.740 0,47
PRECIO MEDIO NACIONAL 20.388 2,04

Para establecer el precio de mercado más ajustado y real de su parcela destinada al cultivo del olivo, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

Precio de las tierras de viñedo en España

precio-hectarea-VIÑEDOLa Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura nos aporta información sobre el precio medio de las fincas destinadas a viñedo en secano en España.

En la siguiente tabla, indicamos los precios medios provinciales por unidad de superficie (hectárea y m2) para el último año publicado.

Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2.

PROVINCIA PRECIO EUROS / HECTAREA  VIÑEDO SECANO
PRECIO EUROS / M2  VIÑEDO SECANO
A Coruña 33.649 3,36
Albacete 9.673 0,97
Alicante 6.575 0,66
Almería 26.761 2,68
Arava / Álava 55.700 5,57
Asturias —-
Ávila 17.965 1,80
Badajoz 8.165 0,82
Baleares
Barcelona 19.927 1,99
Bizkaia 55.700 5,57
Burgos 17.965 1,80
Cáceres 8.165 0,82
Cádiz 26.761 2,68
Cantabria
Castellón de la Plana 6.575 0,66
Ciudad Real 9.673 0,97
Córdoba 26.761 2,68
Cuenca 9.673 0,97
Gipuzcoa 55.700 5,57
Girona 19.927 1,99
Granada 26.761 2,68
Guadalajara 9.673 0,97
Huelva 26.761 2,68
Huesca 7.168 0,72
Jaén 26.761 2,68
La Rioja 30.685 3,07
Las Palmas 77.433 7,74
León 17.965 1,80
Lleida 19.927 1,99
Lugo 33.649 3,36
Madrid 8.093 0,81
Málaga 26.761 2,68
Murcia 5.238 0,52
Navarra 12.668 1,27
Ourense 33.649 3,36
Palencia 17.965 1,80
Pontevedra 33.649 3,36
Salamanca 17.965 1,80
Segovia 17.965 1,80
Sevilla 26.761 2,68
Soria 17.965 1,80
Sta. Cruz de Tenerife 77.433 7,74
Tarragona 19.927 1,99
Teruel 7.168 0,72
Toledo 9.673 0,97
Valencia 6.575 0,66
Valladolid 17.965 1,80
Zamora 17.965 1,80
Zaragoza 7.168 0,72
VALOR MEDIO NACIONAL 14.010 1,40

Para establecer el precio de mercado más ajustado y real de su parcela destinada al cultivo de la viña en secano, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

Valoración maquinaria agrícola usada

Existe una necesidad de conocer el valor de la maquinaria agrícola de segunda mano, en especial los tractores y cosechadoras, por los siguientes motivos:

  • Compraventa.
  • A efectos contables y de balance empresarial.
  • Siniestros en los seguros de maquinaria agrícola.
  • Estimación de los costos de la producción agrícola.

tractorantiguoPor estas causas, es necesario disponer de una metodología adecuada para determinar el valor más razonable y objetivo de la maquinaria agrícola usada.

Establecemos por defecto un valor residual del 5% del valor inicial (precio de compra de un tractor nuevo de similares características en el momento de la tasación) correspondiente al valor de la maquinaria al final de la vida util.

Además, para estimar la depreciación y el valor actual, emplearemos el método teórico de amortización lineal que dependen del tamaño y potencia de los tractores valorados:

– Valor Tractor menos de 79 CV = valor inicial x [ 0,80 – (edad en años / 93) ]

– Valor Tractor entre 79 y 133 CV = valor inicial x [ 0,80 – (edad en años / 67) ]

– Valor Tractor más de 133 CV = valor inicial x [ 0,80 – (edad en años / 53) ]

La vida útil máxima de los tractores se estima en 70 años para tractores pequeños, 50 años para tractores medianos y 40 años para tractores grandes. La depreciación inicial a la salida del concesionario se considera de un 20%.

 

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

 

Procedimiento judicial para la división de un proindiviso

En numerosas ocasiones y especialmente en fincas rústicas, resulta imposible que los copropietarios alcancen un acuerdo por unanimidad para dividir un bien común, resultando estrictamente necesario acudir a la vía judicial para obtener la división o la liquidación del proindiviso a través de una subasta.

proindivisoCon la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria, se establece un nuevo procedimiento para subastas voluntarias, que pasa a ser competencia de los Secretarios Judiciales (que ahora pasan a llamarse Letrados de la Administración de Justicia).

Será competente el Juzgado de Primera Instancia donde se ubiquen los bienes inmuebles y para la actuación no será preceptiva la intervención de Abogado y Procurador.

Será necesario solicitud de iniciación del expediente, con la identificación y estado del bien o derecho, que deberá ir acompañada de una valoración detallada de los bienes inmuebles a subastar.

Acordada la celebración de la subasta, el Secretario judicial solicitará por procedimientos electrónicos certificación registral de dominio y cargas. La subasta se llevara a cabo, en todo caso, de forma electrónica en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado.

Terminada la subasta, el Secretario judicial, mediante decreto, aprobará el remate en favor del único o mejor postor, siempre y cuando cubra el tipo mínimo que hubieran fijado los solicitantes o no se hubiere reservado expresamente el derecho a aprobarla, en cuyo caso se le dará vista del expediente para que en el término de tres días pida lo que le interese.

Si los solicitantes aprueban el remate o acepta la proposición, se resolverá teniendo por aprobado el remate en favor del licitador de la misma.

Cuando en la subasta no hubiere ningún postor o los solicitantes no hubieran aceptado la proposición, se sobreseerá el expediente.

El decreto de adjudicación contendrá la descripción del bien, la identificación de los intervinientes, expresión de las condiciones de la adjudicación y los demás requisitos necesarios, en su caso, para la inscripción registral. Un testimonio de dicha resolución, que se entregará al adjudicatario, será título suficiente para la práctica de las inscripciones registrales que, en su caso, correspondan.

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

MOTIVOS PARA ENCARGAR UNA TASACIÓN RÚSTICA

Los informes de tasación de inmuebles de naturaleza rústica, emitidos y firmados por Ingenieros Agrónomos e Ingenieros Técnicos Agrícolas colegiados, tienen validez legal para las siguientes finalidades:

  • Obtención de una garantía hipotecaria sobre un inmueble de naturaleza rústica. En colaboración con una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y cumpliendo la Orden Ministerial ECO 805-2003.
  • Fijación del justiprecio en una expropiación o  la fijación del precio a pagar al propietario en la venta o sustitución forzosas cumpliendo el Real Decreto 1492/2011 por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo.
  • Determinación de la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública.
  • Tasación pericial contradictoria a efectos fiscales y cálculo de la base imponible para la liquidación del impuesto de Trasmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentales, Sucesiones o Donaciones cumpliendo los aspectos legales de la Ley 58/2003 que aprueba la Ley General Tributaria y la normativa autonómica fiscal. Puede comprobar el valor facilitado por la administración haciendo click aquí
  • Información de Mercado para una compraventa. Puede comprobar el valor medio estadístico de su finca haciendo click aquí
  • Elaboración y análisis del activo o la valoración empresarial de una sociedad agraria de transformación o cooperativa agrícola. Más información sobre valoración patrimonial de empresas haciendo click aquí
  • Valoración para subasta judicial debido  a la división de un bien común en régimen de copropiedad.
  • Aportaciones de capital no dineradas  (bienes de naturaleza rústica) a sociedades mercantiles.
  • Valoración de activos pertenecientes a fondos de inversión agrarios.
  • Fijación de un aval con  inmuebles de naturaleza rústica para el aplazamiento de deudas con Hacienda.
  • Valoración de una testamentaria que incluya bienes de naturaleza rústica.
  • Valoración judicial del patrimonio protegido de naturaleza rústica perteneciente a personas con discapacidad según la Ley 41/2003, de 18 de noviembre, de protección patrimonial de las personas con discapacidad.

 

Código Deontológico de los Ingenieros Agrónomos

El pasado mes de marzo de 2016 el Consejo General de Colegios Oficiales de Ingenieros Agrónomos ha aprobado el nuevo Código Deontológico de los Ingenieros Agrónomos. Entre las novedades y aspectos de especial interés destacamos los siguientes puntos:

– Principios deontológicos (independencia, legalidad, integridad, confidencialidad, formación y perfeccionamiento, lealtad y protección de la sociedad, del medio ambiente y del paisaje).

– En relación con las obligaciones del colegiado hago destacar la obligación de informar al Colegio de todo acto de intrusismo que llegue a su conocimiento, así como los casos de ejercicio ilegal, tanto por no colegiación como por hallarse suspendido o inhabilitado el denunciado. Este deber se extiende al del uso indebido de la denominación de Ingeniero Agrónomo por personas que no tengan dicha cualificación.Emblema_Ingenieros_Agrónomos3

– La relación entre colegas merece la pena destacar el apartado 2.6 Peritaciones. En las peritaciones el Ingeniero Agrónomo mantendrá el más absoluto respeto personal al compañero de la parte contraria o al autor del trabajo profesional al que se refiera la pericia, evitando cualquier tipo de descalificación subjetiva y ciñéndose a los aspectos técnicos de la cuestión controvertida. Deberá limitarse a emitir opiniones de estricta índole técnica.

– Se expone en el Código las dispensas de guardar secreto profesional:

a) Por consentimiento expreso del cliente.

b) Si es relevado, a petición propia, por la Junta de Gobierno, por estimar que el guardar el secreto profesional podría causar una lesión al propio Ingeniero Agrónomo o a un tercero, notoriamente injusta.

c) En los expedientes disciplinarios, así como en los informativos previos, en función de queja o de defensa, a iniciativa propia o a requerimiento de la Junta de Gobierno.

– El cliente elige libremente a su Ingeniero Agrónomo, y éste tiene el deber de facilitar el ejercicio de este derecho, salvo en los supuestos de designaciones realizadas por personas o entidades administrativas o judiciales en el ámbito de sus competencias.

– Establece las siguientes limitaciones a la libertad de aceptación de encargos.

a) El Ingeniero Agrónomo se abstendrá de aceptar encargos o trabajos profesionales
cuando concurran condiciones objetivas o subjetivas que pongan en riesgo su independencia de criterio.

b) El Ingeniero Agrónomo no podrá actuar a favor de un cliente que tenga intereses contrapuestos con otro de sus clientes. En caso de duda, se recomienda al colegiado
que consulte con su cliente sobre la aceptación del nuevo encargo. Dicha prohibiciónse extenderá a los clientes de los profesionales con los que comparta despacho o mantenga relaciones de colaboración permanente.

c) No es aconsejable aceptar encargos profesionales que impliquen actuaciones que
afecten negativamente a intereses de un cliente anterior, en relación con los cuales se haya prestado asesoramiento o gestión. En este caso, podrá aceptarse después de haber transcurrido un tiempo razonable desde su última actuación profesional y cuando el Ingeniero Agrónomo no pueda en ningún momento verse en situación de utilizar información de la que tuvo conocimiento a raíz de su anterior vinculación profesional y directamente de su anterior cliente.

d) En caso de conflicto de intereses entre dos clientes del mismo Ingeniero Agrónomo o cuando exista riesgo de violación del secreto profesional o de menoscabo de su independencia, es recomendable renunciar a su intervención profesional con ambos, siendo obligatorio renunciar al menos a uno de ellos.

e) Sin embargo, el Ingeniero Agrónomo podrá actuar profesionalmente en interés de todas las partes, estando obligado a mantener una estricta objetividad.

Esperemos que con la ayuda de todos y de los propios colegios profesionales se cumpla este nuevo código deontológico en especial para beneficio de la sociedad y velando por el interés general.

DESCARGA EL NUEVO CÓDIGO COMPLETO. click aquí

 Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

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Nuestra App proporciona la información del precio de la tierra en todos los municipios de España basado en la Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura.

Además facilita información agraria de interés como la Unidad Mínima de Cultivo en cada municipio, rendimientos agrarios comarcales según la PAC y la comarca agraria a la que pertenece un municipio.

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