Se ha producido un cambio en la Ley del Suelo en relación a la valoración del suelo rural. Como ya se indicó en un artículo anterior, los justiprecios por expropiación del suelo rural se disparaban al emplear un tipo de actualización próximo a cero.
Según este cambio legislativo, el criterio para determinar el tipo de actualización será el siguiente :
«Para la capitalización de la renta anual real o potencial de la explotación a que se refiere el apartado 1 del artículo 23, se utilizará como tipo de capitalización el valor promedio de los datos anuales publicados por el Banco de España de la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 30 años, correspondientes a los tres años anteriores a la fecha a la que deba entenderse referida la valoración».
Los valores de la rentabilidad anual de las Obligaciones del Estado a 30 años de los últimos años (medias mensuales) son los siguientes:
- Año 2012: 6,11%
- Año 2013: 5,45%
- Año 2014: 3.77%
- Año 2015: 2,75%
- Año 2016: 2,54%
- Año 2017: 2,89%
- Año 2018: 2,54%
- Año 2019: 1,54%
- Año 2020: 1,31%
- Año 2021: 1,24%
- Año 2022: 2,79%
- Año 2023: 4,02%
De esta forma, el tipo de capitalización promedio actual (últimos tres años) sería de 2,68%, un 50% mayor que la media de los años 2022, 2021 y 2020 (1,78%).
Este aumento del tipo de capitalización causa una disminución genérica del 50% en los justiprecios del suelo rural en relación con el año pasado.
Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com