Los precios de la tierra en España han disminuido en 2013 continuando con el retroceso iniciado en  2008; así, el índice general desciende (-0,7%) en términos nominales y en términos  reales (-1,1%) en relación con el año anterior.

El descenso de precios medios (-0,7%) observado en el año 2013 integra las siguientes particularidades por tipos de tierra:

– Las tierras destinadas al cultivo reducen sus precios (-0,9%); mientras que las tierras ocupadas por aprovechamientos (prados y pastos) experimentan un ligero incremento (0,5%).

– Las tierras de cultivo que muestran mayores descensos de precios son las  ocupadas por: viñedo de mesa de regadío (-7,1%), mandarino de regadío (-6,8%) -incluido dentro de los cítricos (-6,0%)-, frutales de hueso de secano (-3,8%),  hortalizas al aire libre de regadío (-3,4%) y olivar de transformación de regadío  (-3,3%). Se  bservan incrementos positivos en: cultivos protegidos de regadío  (10,0%), frutales de hueso de regadío (8,7%), viñedo de mesa de secano (7,8%),  fresón (4,6%) y arroz (3,3%).

– El ligero ascenso de los aprovechamientos (0,5%) se debe al incremento de precios de los prados en su conjunto (3,1% secano, 1,3% regadío), que contrarresta la  disminución en pastizales (-1,7%).

– Las tierras de secano disminuyen (-1,0%), mientras que el regadío experimenta un  menor retroceso (-0,2%).

Los descensos más acusados se producen en: Madrid (-6,1%), Valencia (-5,5%), Galicia (-4,0%), Andalucía (-3,1%) y Baleares (-2,4%). El mayor incremento se observa en Cantabria* (en esta Comunidad sólo son representativos los prados naturales de secano,  habiéndose registrado un escaso número de transacciones).

Aumentan también los precios, aunque de forma más moderada, en Aragón (7,6%) y  Murcia (6,6%), y, en menor medida, en Castilla y León (1,6%) y Castilla La Mancha (1,5%).

– Tierras de labor de secano: la depreciación (-1,0%) es debida mayoritariamente a   Andalucía (-7,7%), ya que el precio sube en el resto de las comunidades que más  aportan al índice: Aragón (13,7%), Castilla La Mancha (5,9%) y Castilla y León  (1,8%).

– Tierras de labor de regadío: el descenso moderado del precio (-0,3%) se debe a Andalucía (-5,5%) y Castilla La Mancha (-2,5%), que no puede ser compensado con los incrementos en Castilla y León (4,5%) y Aragón (2,0%).

– Viñedo de transformación de secano: el retroceso (-1,6%) se produce  fundamentalmente por Cataluña (-4,4%) y Castilla La Mancha (-2,1%), no viéndose compensado con el importante ascenso en Aragón (11,8%) y, en menor medida, por Castilla y León (2,2%).

– Olivar de transformación de secano: experimenta disminuciones globales (-1,8%),  no compensadas con el aumento registrado en Cataluña (8,1%), ya que disminuyen Castilla La Mancha (-4,2%) y Andalucía (-1,8%).

– Pastizales: registran retrocesos (-1,7%), como consecuencia de la disminución en  todas las CC.AA. con representación; véase: Castilla y León (-2,8%), Extremadura  (-1,7%) y Castilla La Mancha (-1,5%).

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com