En el marco de un procedimiento expropiatorio, es frecuente encontrar contratos de arrendamiento (alquiler) que otorgan a los arrendatarios el derecho a recibir una indemnización por la expropiación forzosa de su finca rústica.
El justiprecio para los inquilinos de las fincas rústicas se establece de la siguiente forma:
- Una renta anual actualizada más una cuarta parte de dicha renta por cada año o fracción que falte para expiración del período mínimo o el de la prórroga legal en que se halle. Cuando la expropiación sea parcial, estos importes se referirán a la parte de renta que corresponda a la porción expropiada.
Ejemplo:
Consideremos una finca con una renta anual de 10.000 euros para una superficie de 100 hectáreas. Si la superficie a expropiar es de 20 hectáreas y faltan 3,5 años para la finalización del contrato, la indemnización propuesta sería:
Indemnización = (10.000 euros x 0,20 ) + (3,5 x 2.000 euros) /4 = 3.750 euros.
- Gastos y Mejoras: Los importes que el propietario deba al inquilino en concepto de gastos y mejoras realizadas.
- Expropiación Total: El arrendatario puede exigir la expropiación forzosa total si la expropiación parcial resulta antieconómica.
- Valor de las Cosechas Pendientes: Se debe valorar y compensar las cosechas que estén pendientes en el momento de la expropiación.
- Daños y Perjuicios: Indemnización por los daños y perjuicios que sufra la explotación agrícola a causa de la expropiación.
- Cambio de Residencia: Compensación por la posible necesidad de un cambio de residencia.
- Premio de Afección: Calculado sobre el importe total de la indemnización.
Fuente Diario de Almería
Cabe recordar que del justiprecio pagado al arrendador (propietario) de la finca rústica se descontará, si procede, los gastos y mejoras indemnizados al arrendatario (inquilino) de la finca.
Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com
