En el campo no existen calles, avenidas ni plazas, por lo tanto, para localizar una finca registral rústica es necesario conocer su referencia catastral. También es posible localizar la finca rústica conociendo el municipio, polígono y parcela catastral.

Si no se conoce la referencia catastral y se dispone de los datos registrales que consta en la Escritura de la Propiedad o en la nota simple del Registro de la Propiedad como finca registral e IDUFIR,  la localización de la finca rústica es más complicada. En este caso es recomendable que contacte con nosotros ya que la localización debe basarse en los linderos registrales, fincas colindantes y parajes agrarios. En ocasiones es necesario realizar una investigación en el Archivo Histórico Provincial y en la base de datos del Catastro (Cartografía Histórica Catastral).

Cualquier persona con un móvil con GPS podrá localizar, visitar y medir una finca rústica, si dispone de la referencia catastral, mediante los cuatro siguientes pasos:

1.- Localización de la referencia catastral
La referencia catastral rústica es un código de 20 caracteres alfanuméricos que identifica de manera unívoca una finca rústica. Dicha referencia consta en el recibo del IBI y en algunas Escrituras de la Propiedad o notas simples del Registro.

Ejemplo de referencia catastral: 47020A003001080000MY
Provincia: Valladolid (47). Municipio: Berrueces de Campos (020). Polígono: 3. Parcela: 108

2.- Obtención de las coordenadas UTM de la finca
Una vez disponible la referencia catastral entramos en la web de la Sede Electrónica del Catastro o en los servicios de catastrales de las Comunidades Forales (País Vasco y Navarra) para disponer de las coordenadas UTM de la finca.

Introducimos en la web del Catastro, la referencia catastral o datos de nuestra finca y hacemos click en «Datos».
A continuación, hacemos click en «Consulta Descriptiva y Gráfica» y nos descargamos el archivo pdf de la «Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales».

Abrimos dicho archivo pdf y tomamos los siguientes valores que aparecen en rojo.
Así, en nuestro ejemplo los datos a tomar serían:
– Coordenada UTM horizontal (X): 325200 (sin comas ni puntos decimales).
– Coordenadas UTM vertical (Y): 4644000 y 4643800 (sin comas ni puntos decimales). Realizamos el valor medio de ambos números, es decir, (4644000 + 4643800)/2 = 4643900
– Huso: 30

3.- Transformación de las coordenadas UTM a coordenadas geográficas (Google Maps).
Ahora, entramos en la web de transformación de coordenadas del Instituto Geográfico Nacional click aquí. Introducimos los datos siguientes:
Datos de Entrada
– Sistema de referencia: UTM, ETRS89
– Huso, en nuestro ejemplo: 30
– X, en nuestro ejemplo: 325200
– Y, en nuestro ejemplo: 4643900

Datos de Salida
– Sistema de referencia: lon-lat, ETRS89
– Coordenadas: Décimas de grado

Pulsamos en «Transformar» y obtenemos las coordenadas geográficas válidas para Google Maps . En nuestro ejemplo:
– Longitud: 5,10822578 (W). Comprobar si es E (este) o W (oeste).
– Latitud: 41,92771566

4.- Localización de la finca en el Google Maps del móvil
Abrimos la App Google Maps del móvil e introducimos, en el recuadro de búsqueda, las coordenadas anteriores de la siguiente forma:
– Primero escribimos la latitud cambiando la coma decimal por un punto decimal. En nuestro ejemplo, escribimos 41.92771566
– Después, dejamos un espacio.
– Finalmente, escribimos la longitud cambiando la coma por un punto y, si la longitud es oeste (W), debemos poner el valor en negativo. En nuestro ejemplo al ser longitud oeste (W), escribimos -5.10822578

Ahora, hacemos click en la lupa y la finca rústica aparecerá en el Google Maps. Ya podemos identificarla, visualizarla y crear un itinerario para su visita.

5.- Medición de tu finca rústica con tu móvil. Click aquí 

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com

El día 19 de mayo a las 22:30 se emitió el reportaje «Operación presidenta» dentro del programa «Equipo de Investigación» en La Sexta.

Gonzalo Brezmes  colaboró como técnico experto en valoraciones agrarias y cultivos como el Cannabis sativa (ver minuto 47:40).

Puedes ver el programa integro haciendo click aquí

La ocurrencia de un siniestro (incendio, robo, corte de suministro, accidente o enfermedad de los empleados, rotura de maquinaria)  produce una reducción en el volumen de negocio de una empresa  ya sea una sociedad, un autónomo, una comunidad de bienes o una cooperativa.

El volumen de negocio se define como la suma de las cantidades pagadas o debidas por los clientes en contrapartida de operaciones que entran en la actividad de la empresa en un año determinado.

El volumen de negocio (VN) se calcula con la siguiente fórmula:

VN = Gastos fijos + Gastos Variables ± Beneficio Neto

• Los gastos fijos son aquellos que no varían en función directa de la actividad y se producen aunque la actividad se interrumpa parcial o totalmente (salarios, amortizaciones, alquiler, IBI, seguridad social, cuotas fijas de luz, agua y teléfono).
• Los gastos variables son aquellos que varían en función directa de la actividad de la empresa y, por lo tanto, se reducen proporcionalmente cuando se produce una interrupción total o parcial. (compras de materias primas, comisiones de ventas, gastos de transporte, consumos de energía, agua y teléfono).
• El beneficio neto es la ganancia o pérdida neta que resulta de la actividad de la empresa.

Cuando ocurre un siniestro, se produce una pérdida de la capacidad productiva que se implica una disminución del volumen de negocio (pérdidas de ventas). Como los gastos variables disminuyen en la misma proporción que el volumen de negocio, la pérdida del volumen de negocio implica una disminución de los gastos variables y beneficio neto.

Para explicar mejor los conceptos básicos, mostramos este ejemplo:

La indemnización para dejar a la empresa en la misma situación que antes del siniestro debe ser de 200.000 euros.

Es decir, el objetivo de la indemnización por lucro cesante o pérdida de beneficio es mantener constante el beneficio bruto (400.000 euros), es decir, la suma de los gastos fijos más el beneficio neto.

Fuente: Antonio Cortada. Executive General Adjuster, Head of GTS-Technical

Gonzalo Brezmes
Ingeniero y perito de Seguros, Incendio y Riesgos Diversos (IRD)
gonzalo@tasagronomos.com

Teléfono/Whatsapp: (+34) 685.91.27.08

El pasado día 9 de febrero, la periodista Montse Hidalgo del diario digital Bez.es realizó una entrevista a  TASAGRONOMOS.com para conocer el estado del mercado de fincas rústicas en España.

El pasado día 7 de febrero de 2017 se emitió el  reportaje «Cazaherencias» dentro del programa «El Punto de mira» en Cuatro Televisión.

Tasagronomos colaboró como técnico experto en valoraciones agrarias y medioambientales sobre la expropiación realizada por el Ayuntamiento de Madrid en el Parque Tierno Galván (ver minuto 36:17).

Puede ver el reportaje haciendo click aquí 

La Encuesta de Cánones de Arrendamiento Rústico del Ministerio de Agricultura nos aporta información sobre el precio medio del alquiler de las fincas rústicas (agrarias) de secano y regadío.Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2 y los valores corresponden a un año completo de renta. Actualizado 2021.

Para establecer el precio de alquiler más ajustado y real de su parcela (canon de arrendamiento), contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com

Teléfono/Whatsapp: (+34) 685.91.27.08

Según la última Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura, los precios de las tierras agrícolas han aumentado 325 euros/hectárea en 2015, hasta un valor medio nacional de 10.451€/ha, el dato más elevado en la base 2011.

El índice general experimenta el mayor ascenso en el periodo de análisis en términos nominales (+3,2%) y reales (+2,7%).

En nuestra base de datos online ya se han actualizado los precios de la tierra de secano y regadío acorde a los últimos datos oficiales publicados.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

Detallamos la normativa vigente para la valoración de los daños en cultivos agrícolas y la obtención del aforo de la producción agraria en campo.Los daños en la producción agrícola y forestal se pueden producir por los siguientes siniestros:

• Pedrisco, lluvia persistente, helada, sequía, no nascencia, incendio y cubiertos por el seguro agrario combinado (Agroseguro). Las coberturas varían con cada cultivo y linea de seguro.
  
• Actos terroristas, actuaciones de las Fuerzas Armadas y riesgos extraordinarios como las inundaciones extraordinarias, terremotos, maremotos, erupciones volcánicas, tempestad ciclónica atípica y caída de cuerpos siderales y aerolitos. Estos siniestros son cubiertos por el Consorcio de Compensación de Seguros.
• Otros siniestros causados por Responsabilidad Civil, daños por caza o pérdidas por plagas y enfermedades.

Antes de iniciar el peritaje conviene establecer las siguientes definiciones:

• Producción Real Final (PRF):  Es aquella recolectada o susceptible de recolección por procedimientos habituales y técnicamente adecuados en la parcela asegurada. Esta producción corresponde con el aforo de la cosecha.
• Producción Real Esperada (PRE):  Es aquella que, de no ocurrir él o los siniestros , se hubiera obtenido en la parcela siniestrada, dentro del periodo de recolección normal y cumpliendo los requisitos mínimos establecidos en las normas oficiales de comercialización.
• Producción pérdida:  Pérdida en kilogramos o degradación del producto como consecuencia del acaecimiento de un siniestro. El porcentaje de daño se determina en base a la Producción Real Esperada y corresponde con la diferencia entre PRE y PRF.
• Daño (%):En la siguiente tabla, se indica la unidad de muestreo y número de muestras a tomar en cada cultivo y la posibilidad de descargar la norma completa de cada cultivo.

Para más información o si necesita una peritación agraria de su parcela, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

Teléfono/Whatsapp: (+34) 685.91.27.08

Las fincas rústicas son inmuebles con unas características singulares para la compra- venta con respecto a otros tipos de inmuebles:

– La información del mercado es poco transparente por su escaso volumen de transacciones.

– Generalmente, el tamaño del mercado es pequeño y muy local, exceptuando fincas singulares o recreativas con edificaciones.

– La información aportada por los posibles compradores locales es poco fiable y suelen existir intereses cruzados y familiares.

Por todo ello, es recomendable realizar una tasación independiente y técnica de las fincas rústicas antes de su venta o compra. Además, así se comprueba su situación legal y jurídica y su correspondencia entre los datos registrales y catastrales.

Una vez realizada la tasación, es momento de comercializar de manera adecuada la finca rústica. Existen dos mercados diferentes para las fincas rústicas:

– Mercado local formado por agricultores y ganaderos del municipio o municipios cercanos para fincas agrícolas de tamaño pequeño y medio. Será necesario realizar una pequeña campaña de marketing para dar a conocer la venta de dicho inmueble rústico tanto en cooperativas agrarias, como entidades financieras, cámaras agrarias, oficinas comarcales,etc. Es aconsejable mostrar en los anuncios de venta, el teléfono de contacto de la propiedad para evitar costes adicionales por la comisión de la transmisión.

– Mercado internacional para fincas singulares y recreativas (pazos, masias, cortijos, fincas agrícolas de gran tamaño). Estas fincas deben de comercializarse, principalmente,  a nivel internacional en inmobiliarias online globales en ingles para optimizar el precio de venta.

Si quiere vender una finca rústica, de una forma rápida y a un precio razonable, contacte con nosotros y le ayudaremos.

También es muy recomendable que los compradores contacten con nosotros para evitar posibles falta de concordancias entre los datos registrales y catastrales y conocer el valor hipotecario de la parcela antes de la compra.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

Teléfono/Whatsapp: (+34) 685.91.27.08