Según la última Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura, el precio medio de la tierra para uso agrario en España ha aumentado 200 €/hectárea.

El índice general experimenta un  ascenso en términos nominales de +2,0% que en reales es de +0,80%.

En variación de precios, destacan el incremento en el precio de suelo dedicado a: los
cultivos herbáceos (+2,2%), las hortalizas en invernadero (regadío) (+10,0%), los cítricos (regadío) (+3,6%), y el olivar (+3,1%).

El precio medio aumenta en 10 Comunidades Autónomas, las cuales recogen el 80% de la superficie objeto de análisis. En este sentido, merecen especial atención los
incrementos de La Rioja (+6,9%), Madrid (6,0 %), Galicia (+5,6 %), Región de Murcia (5,1 %), Extremadura (4,4 %) y Comunidad Valenciana (+3,6%).

Se producen ligeros descensos en Aragón, Cataluña, Navarra, Cantabria, País Vasco y Canarias.

Los precios de la tierra más altos se alcanzan en los cultivos de hortalizas bajo invernadero (178.000 euros/hectárea) y la Comunidad autónoma con los precios más altos es Canarias con un valor medio de 86.000 euros/hectárea.

Por otro lado, el valor medio más bajo de la tierra se alcanza en los pastizales de secano (4.500 euros/hectárea). La comunidad autónoma con el valor medio más bajo es Extremadura con un valor de 4.150 euros/hectárea.

En nuestra base de datos online ya se han actualizado los precios de la tierra de secano y regadío acorde a los últimos datos oficiales publicados.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

En este articulo vamos a explicar como cualquier agricultor o técnico sin conocimientos en sistemas de información geográfica (GIS) puede ya disponer de información actualizada de sus cultivos herbáceos extensivos o plantaciones forestales con las imágenes del satélite europeo SENTINEL 2.

De esta forma, aspectos como la homogeneidad de la nascencia, los problemas de pérdida de plantas por ataques de fauna salvaje, la detección de zonas con déficit de abonado, la comprobación del vigor y estado fenológico del cultivo pueden ser analizados de manera sencilla a través de estas imágenes satélites.

Antes de iniciar los detalles, conviene explicar las características de los satélites SENTINEL 2 de la ESA (European Space Agency):

• Fecha lanzamiento: 2015
• Proporciona imágenes multiespectrales con datos con 13 bandas en el espectro visible, en el infrarrojo cercano e infrarrojos de onda corta además del espectro electromagnético.
• Revisa cada 5 días las zonas manteniendo los mismos ángulos de visión.
• Resolución máxima: 100 m2/pixel. Recomendable para cultivos herbáceos extensivos y plantaciones forestales de tamaño medio-grande.
• Política de datos libres y abiertos.

Antes de acceder a las imágenes satélites, es conveniente descargarse de la pagina de la Oficina Virtual del Catastro, los archivos KML de las parcelas catastrales que deseamos visionar. Para lo cual procedemos de la siguiente forma:

1. Entramos en la web de la Oficina Virtual de Catastro y accedemos a Consulta de Datos Catastrales. Referencia Catastral
   
   
2. Introducimos la referencia catastral o el municipio, polígono y parcela catastral y pulsamos en DATOS
3. Dentro de la pestaña CARTOGRAFIA hacemos click en GML, croquis por plantas (FXCC), foto de fachada
4. Introducimos los caracteres del CAPTCHA y hacemos click en Acceder
5. A continuación, se nos descarga el archivo KML en nuestro ordenador.

Gracias a la empresa eslovena SINERGISE disponemos de un navegador-web similar a los visores SIGPAC del Ministerio de Agricultura para poder visionar las imágenes satélite. La web de navegador-visor es https://apps.sentinel-hub.com/eo-browser/Una vez dentro del visor-navegador, realizamos los siguientes pasos:

1. Es necesario crearse una cuenta de usuario para poder acceder a servicios más completos como la localización de la finca por KML. Hacemos click en login y a continuación en Don´t have account yet? Una vez introducidos los datos de inscripción hay que confirmar la cuenta desde el email facilitado.
2. Pulsamos en cargar archivo KML (situado en la parte superior derecha) y el visor nos mostrará la localización de la parcela. 
3. En el panel de la izquierda seleccionamos las pestañas Sentinel-2 L1C y Sentinel-2 L2A y seleccionamos el periodo de tiempo para ver las imágenes satélites (Select time range).
4.  Pulsamos en Search y aparecerán un listado de imágenes que incluyen nuestra parcela.
5. Para visualizar una imagen, hacemos click un Visualize. Debemos tener en cuenta que puede haber imágenes con alto grado de cobertura de nubes (cloud coverage) y no se verá la parcela. Vamos probando hasta seleccionar una imagen sin nubes.
6. Para ver mejor la imagen de la parcela es recomendable eliminar la representación del KML pulsando en la X (parte superior derecha).
7. Podemos ir cambiando de imagen haciendo click en Results en la parte superior izquierda.
8. De cada imagen existen distintas representaciones según el espectro y longitudes de ondas de la luz:
   • Representación en True color (color verdadero). Espectro visible normal.
   • Representación en NDVI (Índice de vegetación de diferencia normalizada). Está directamente relacionado con la capacidad fotosintética y, por tanto, con la absorción de energía por la cobertura arbórea y de los cultivos. Colores intensos mayor capacidad fotosinténtica y mayor vigor de las plantas. Carreteras, zonas sin cultivos, pantanos y zonas urbanas aparecen en color blanco o colores muy pálidos.
   • Representación Mosteire index (nivel de humedad).
   • Otras representaciones son  SWIR y NDWI
9. Podemos descargarnos las imágenes, seleccionando Download en la parte inferior izquierda del navegador.

A continuación, vamos a realizar un ejemplo de una parcela durante todo su ciclo vegetativo del cultivo y analizaremos lo que podemos comprobar con la ayuda de las imágenes satélites dentro de la representación NDVI.

Ejemplo real: Parcela catastral 9 y 10 del polígono 8 en Moral de la Reina (Valladolid). Sembrada de vezas (Vicia sativa) a mediados de noviembre sobre rastrojo de cebada y cosechada a primeros de julio con una producción media de unos 500 kg/ha. Afectada por la sequía. La fotografía del SIGPAC (no satélite) y el plano topográfico son:

1.- Nos descargamos el archivo KML de la parcela en la web del Catastro y localizamos la finca en el navegador del SENTINEL 2, según lo indicado anteriormente.

2.- En el navegador, seleccionamos el periodo de fechas desde finales de junio de 2016 (antes de la cosecha del cebada del año anterior) hasta finales de agosto de 2017 (recolección de las vezas).

3.-  Obtenemos las siguientes imágenes satélites en la representación NDVI:

-26 de junio de 2016: Cultivo anterior de cebada antes de cosechar. Cultivo homogéneo con la zona sur, junto al arroyo, con mayor vigor y producción (color más intenso).

– 5 de agosto de 2016: parcela de cebada ya cosechada. Colores pálidos (sin vegetación).

– 21 de febrero de 2017: parcela sembrada con nascencia irregular con distintas intensidades de color. Zona próxima al arroyo mayor vigor y color más intenso.

– 13 de marzo de 2017: Aumento la diferencia de intensidad de los colores. Nascencia irregular.

– 22 de abril de 2017: Se observa ataque de fauna silvestre (conejos) en la zona noreste de la parcela. Color blanquecino sin plantas. Fecha del ataque principios de abril.

– 22 de mayo de 2017: Intensidades muy variadas. Densidad de plantas irregular con la zona de ataque de conejos perfectamente identificada.

– 11 de junio de 2017: Antes de la cosecha, plantas secas y sin actividad fotosintética. Los colores se vuelven más blanquecinos, excepto en la zona del arroyo que dispone de más humedad y se retrasa el secado de la planta. Esta imagen, en el caso de necesitar una peritación o aforo de la producción, puede ser muy recomendable ya que se observan distintas zonas de rendimiento de la parcela.

– 25 de agosto de 2017: parcela ya cosechada. Sin cultivo. Color homogéneo de color blanquecino, sin actividad fotosintética.

Con este ejemplo queremos facilitar que cualquier agricultor pueda disponer de información de sus cultivos cada 5 días.

Si desea que realicemos un seguimiento satélite de sus cultivos herbáceos o plantaciones forestales, contacte con nosotros.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com

Según la última encuesta de Precios de la Tierra publicada por el Ministerio de Agricultura para el año 2016, los precios de la tierra han aumentado de media un 1,2% en términos nominales y un 0,5% en términos reales.

La variación de precios de la tierra en España es la siguiente por aprovechamientos y Comunidades Autónomas:

– Tierras de labor de secano: el aumento general (+2,2%) es debido principalmente al fuerte incremento producido en Galicia (+5,19%), Baleares (+4,94) y La Rioja (+7,64%).  Descenso en torno al 1,50% en Cataluña y la Región de Murcia.

– Tierras de labor de regadío: el aumento general (+1,60%) es debido principalmente al incremento en Castilla y León (+3,50%) y Castilla La Mancha (+1,80%). Andalucía y Aragón aumenta en torno al 1%.

– Viñedo de transformación de secano: el aumento general (+1,6%) se produce fundamentalmente por la fuerte subida  en la Comunidad Valenciana (+13,3%) y Castilla y León (+8,90%). En el resto de regiones subidas en torno al 2%.

– Olivar de transformación de secano: experimenta un decrecimiento global (-3,80%). Andalucía y Cataluña registran fuertes descensos del 4,4 % y 11,00%, respectivamente. El resto de regiones sin apenas variaciones.

– Prados naturales de secano: fuerte aumento en Aragón con  una subida desde los 1.365 euros/ha a 3.606 euros/ha (+164,20%). En el resto de las regiones apenas existen variaciones.

– Pastizales: en términos generales apenas existe variación. Aumento importante en Extremadura (+3%). En el resto de las regiones, apenas existen variaciones.

– Naranjos en regadío:  Aumento importante en Andalucía (+7,59%) y estabilidad de precios en Murcia y Comunidad Valenciana.

– Plantaciones de frutos secos: fuerte aumento de precios tanto en secano (+4,6%) como en regadío (+7,0%).

– Olivar de transformación en regadío:  aumento general del precio en torno al 7,50%.

Los porcentajes indicados corresponden a términos nominales, sin tener en cuenta el efecto de la inflación (+0,70%) e indican la variación de precios entre el año 2015 al 2016.

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

La Xunta de Galicia ha publicado el decreto de ayuda a los afectados por los incendios.

De momento la Xunta solamente ayudará  a los afectados por daños en viviendas permanentes y habituales y ajuar doméstico de primera necesidad (articulo 8) y daños personales (artículo 6). Las ayudas incluidas en el decreto, incluyen  la parte no comprendida tanto por las ayudas que aprueben otras administraciones públicas como por cualquier otro sistema de cobertura de daños, público o privado, estatal o internacional.

Según la disposición adicional primera, las ayudas para las pistas forestales, captaciones de agua, cierres y sus complementos, abrevaderos, comederos, establecimientos comerciales, industriales, turísticos y mercantiles y explotaciones agrícolas y ganaderas están condicionadas a las ayudas de la Unión Europea.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com

El próximo viernes 6 de octubre de 2017 se celebrará la Conferencia  “La imagen de marca personal en la expansión de mi negocio”  por Francisco Lucas

Lugar: Coworking La Industrial c/ San Andrés 8. Madrid

Hora: 18:30. Duración: 90 minutos

Reserva plaza (gratuita):  click aquí 

Objetivo : sensibilizar a profesionales, autónomos y PYMES, de la importancia que tiene tener una imagen de marca personal individual (Personal Branding), y que cuidar la misma y proyectarla, tiene fines positivos para obtener un éxito profesional.

Destinatarios: profesionales autónomos (abogados, ingenieros, periodistas, diseñadores, arquitectos…), pequeños empresarios o PYMES. Aunque también es interesante para profesionales por cuenta ajena.

Conferenciante: Francisco Lucas es Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos por la Universidad Politécnica de Madrid y posee el Máster en Dirección y Administración por el IES Business School.

Actualmente es Jefe de Asistencia Técnica y Desarrollo de Negocio de Asfaltos en REPSOL desde 2006. Es presidente y director de Comunicación de la Asociación Técnica de Emulsiones Bituminosas (ATEB) .

Es considerado uno de los principales influencers en las redes sociales del sector de la Ingeniería Civil, con más 6.000 seguidores en Twitter y más de 25.000 contactos de primer grado en Linkedin.

Reserva tu plaza, click aquí 

En el campo no existen calles, avenidas ni plazas, por lo tanto, para localizar una finca registral rústica es necesario conocer su referencia catastral. También es posible localizar la finca rústica conociendo el municipio, polígono y parcela catastral.

Si no se conoce la referencia catastral y se dispone de los datos registrales que consta en la Escritura de la Propiedad o en la nota simple del Registro de la Propiedad como finca registral e IDUFIR,  la localización de la finca rústica es más complicada. En este caso es recomendable que contacte con nosotros ya que la localización debe basarse en los linderos registrales, fincas colindantes y parajes agrarios. En ocasiones es necesario realizar una investigación en el Archivo Histórico Provincial y en la base de datos del Catastro (Cartografía Histórica Catastral).

Cualquier persona con un móvil con GPS podrá localizar, visitar y medir una finca rústica, si dispone de la referencia catastral, mediante los cuatro siguientes pasos:

1.- Localización de la referencia catastral
La referencia catastral rústica es un código de 20 caracteres alfanuméricos que identifica de manera unívoca una finca rústica. Dicha referencia consta en el recibo del IBI y en algunas Escrituras de la Propiedad o notas simples del Registro.

Ejemplo de referencia catastral: 47020A003001080000MY
Provincia: Valladolid (47). Municipio: Berrueces de Campos (020). Polígono: 3. Parcela: 108

2.- Obtención de las coordenadas UTM de la finca
Una vez disponible la referencia catastral entramos en la web de la Sede Electrónica del Catastro o en los servicios de catastrales de las Comunidades Forales (País Vasco y Navarra) para disponer de las coordenadas UTM de la finca.

Introducimos en la web del Catastro, la referencia catastral o datos de nuestra finca y hacemos click en «Datos».
A continuación, hacemos click en «Consulta Descriptiva y Gráfica» y nos descargamos el archivo pdf de la «Consulta descriptiva y gráfica de datos catastrales».

Abrimos dicho archivo pdf y tomamos los siguientes valores que aparecen en rojo.
Así, en nuestro ejemplo los datos a tomar serían:
– Coordenada UTM horizontal (X): 325200 (sin comas ni puntos decimales).
– Coordenadas UTM vertical (Y): 4644000 y 4643800 (sin comas ni puntos decimales). Realizamos el valor medio de ambos números, es decir, (4644000 + 4643800)/2 = 4643900
– Huso: 30

3.- Transformación de las coordenadas UTM a coordenadas geográficas (Google Maps).
Ahora, entramos en la web de transformación de coordenadas del Instituto Geográfico Nacional click aquí. Introducimos los datos siguientes:
Datos de Entrada
– Sistema de referencia: UTM, ETRS89
– Huso, en nuestro ejemplo: 30
– X, en nuestro ejemplo: 325200
– Y, en nuestro ejemplo: 4643900

Datos de Salida
– Sistema de referencia: lon-lat, ETRS89
– Coordenadas: Décimas de grado

Pulsamos en «Transformar» y obtenemos las coordenadas geográficas válidas para Google Maps . En nuestro ejemplo:
– Longitud: 5,10822578 (W). Comprobar si es E (este) o W (oeste).
– Latitud: 41,92771566

4.- Localización de la finca en el Google Maps del móvil
Abrimos la App Google Maps del móvil e introducimos, en el recuadro de búsqueda, las coordenadas anteriores de la siguiente forma:
– Primero escribimos la latitud cambiando la coma decimal por un punto decimal. En nuestro ejemplo, escribimos 41.92771566
– Después, dejamos un espacio.
– Finalmente, escribimos la longitud cambiando la coma por un punto y, si la longitud es oeste (W), debemos poner el valor en negativo. En nuestro ejemplo al ser longitud oeste (W), escribimos -5.10822578

Ahora, hacemos click en la lupa y la finca rústica aparecerá en el Google Maps. Ya podemos identificarla, visualizarla y crear un itinerario para su visita.

5.- Medición de tu finca rústica con tu móvil. Click aquí 

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com

El día 19 de mayo a las 22:30 se emitió el reportaje «Operación presidenta» dentro del programa «Equipo de Investigación» en La Sexta.

Gonzalo Brezmes  colaboró como técnico experto en valoraciones agrarias y cultivos como el Cannabis sativa (ver minuto 47:40).

Puedes ver el programa integro haciendo click aquí

La ocurrencia de un siniestro (incendio, robo, corte de suministro, accidente o enfermedad de los empleados, rotura de maquinaria)  produce una reducción en el volumen de negocio de una empresa  ya sea una sociedad, un autónomo, una comunidad de bienes o una cooperativa.

El volumen de negocio se define como la suma de las cantidades pagadas o debidas por los clientes en contrapartida de operaciones que entran en la actividad de la empresa en un año determinado.

El volumen de negocio (VN) se calcula con la siguiente fórmula:

VN = Gastos fijos + Gastos Variables ± Beneficio Neto

• Los gastos fijos son aquellos que no varían en función directa de la actividad y se producen aunque la actividad se interrumpa parcial o totalmente (salarios, amortizaciones, alquiler, IBI, seguridad social, cuotas fijas de luz, agua y teléfono).
• Los gastos variables son aquellos que varían en función directa de la actividad de la empresa y, por lo tanto, se reducen proporcionalmente cuando se produce una interrupción total o parcial. (compras de materias primas, comisiones de ventas, gastos de transporte, consumos de energía, agua y teléfono).
• El beneficio neto es la ganancia o pérdida neta que resulta de la actividad de la empresa.

Cuando ocurre un siniestro, se produce una pérdida de la capacidad productiva que se implica una disminución del volumen de negocio (pérdidas de ventas). Como los gastos variables disminuyen en la misma proporción que el volumen de negocio, la pérdida del volumen de negocio implica una disminución de los gastos variables y beneficio neto.

Para explicar mejor los conceptos básicos, mostramos este ejemplo:

La indemnización para dejar a la empresa en la misma situación que antes del siniestro debe ser de 200.000 euros.

Es decir, el objetivo de la indemnización por lucro cesante o pérdida de beneficio es mantener constante el beneficio bruto (400.000 euros), es decir, la suma de los gastos fijos más el beneficio neto.

Fuente: Antonio Cortada. Executive General Adjuster, Head of GTS-Technical

Gonzalo Brezmes
Ingeniero y perito de Seguros, Incendio y Riesgos Diversos (IRD)
gonzalo@tasagronomos.com

Teléfono/Whatsapp: (+34) 685.91.27.08

El pasado día 9 de febrero, la periodista Montse Hidalgo del diario digital Bez.es realizó una entrevista a  TASAGRONOMOS.com para conocer el estado del mercado de fincas rústicas en España.