Habiéndose cumplido dos años de la creación de TASAGRONOMOS.com, red de ingenieros agrónomos especializados en valoración agraria, es momento de reconocer la importancia de las redes sociales técnicas y
especializadas en construcción, medioambiental y energía como aggregatte.com.

Cualquier profesional liberal técnico (ingeniero o arquitecto) debe tener su propia web profesional o blog especializado en su campo del saber.

Estas webs o blogs profesionales deben combinar tres elementos: contenido, diseño e interacción con redes sociales especializadas.

• Contenido:
  – Un alto grado de calidad y especialización técnica publicando artículos originales.
  – Publicaciones frecuentes, con un vocabulario técnico pero accesible al publico en general.

• Diseño de la web:
  – Orientado para que su  posicionamiento en los motores de búsqueda (SEO) sea óptimo.
  – Activo, dirigido a redes sociales, intuitivo y fácil de navegar.
  – Compartir banners y links con otras webs profesionales o blogs personales.

• Interacción con redes sociales:
  – Utilización tanto de redes sociales generalistas (Twitter, Facebook, LinkedIn, Google+),  como especializadas (aggregatte, agronotas, ingenieros_itop, twitters de colegios profesionales).
  – Creación de un vinculo bidireccional beneficioso entre las redes sociales especializadas y los blogs técnicos. El profesional recibe visibilidad y publicidad a través de las redes sociales y éstas elevan la calidad de sus publicaciones y su tráfico web.

En resumen, es necesario que los profesionales técnicos crean blogs especializados y participen en redes sociales. De esta forma, no sólo lograrán un beneficio personal (visibilidad, repercusión y reconocimiento) sino que facilitarán el acceso a la información técnica al público en general.

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

A la hora de repartir los inmuebles de una herencia es necesario realizar un cuaderno particional. Este documento es fundamental en el reparto de la herencia y debe incluir una valoración o avalúo de la testamentaria. Los contadores partidores o testadores suelen adoptan por defectos los valores que las Comunidades Autónomas y Diputaciones Forales facilita en sus webs para la liquidación fiscal. ( Valoración automatizada fiscal)

La valoración de la testamentaria debe ser » a valor real», es decir, lo normal será utilizar el valor de mercado del bien en el momento en que se realiza la partición de la herencia, siendo éste, el valor de referencia.

Es muy recomendable realizar una valoración por un técnico competente ya que es necesario realizar las siguientes comprobaciones:
– Identificar y localizar los inmuebles con su uso y aprovechamiento actual.
– Comprobar la clasificación urbanística actual del inmueble y de las superficies reales, catastrales y registrales.
– Obtener una valoración actual a precio de mercado de los inmuebles.

En muchos casos, nos encontraremos con valores automatizados facilitados por las Comunidades Autónomas y Diputaciones Forales muy superiores al valor de mercado.

De esta forma, si la base imponible del impuesto (valor del inmueble) es elevada, la liquidación del Impuesto de Sucesiones o Donaciones aumentará considerablemente.

Por lo tanto, incluir, dentro del cuaderno particional, un informe técnico de valoración detallado de cada inmueble hará que los impuestos a pagar sean los justos y proporcionados al valor actual de los mismos.

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

El Inventario Forestal Nacional nos aporta información sobre el valor de los montes españoles. La unidad básica de trabajo es la provincia y, al ser un inventario continuo, se repiten las mismas mediciones y trabajos cada 10 años.

Proporcionamos los valores medios provinciales en euros por hectárea del monte (suelo y vuelo) establecido por la producción económica de los mismos (producción de madera, apícola, fungicultura, pastoreo).

Este valor no incluye el valor Recreativo (bienestar natural, visitas espacios protegidos) ni el Ambiental (producción de oxigeno, fijación de C02, mantenimiento de la biodiversidad).

Estos valores correspondería al precio medio de mercado del monte (suelo y vuelo) en euros/hectárea en cada provincia.

Para establecer el precio o valor de mercado más ajustado y real de su monte o inmueble forestal, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

Teléfono/Whatsapp: (+34) 685.91.27.08

En numerosos ocasiones debemos valorar inmuebles de naturaleza rústica (suelos, parcelas o explotaciones agrícolas) cuya propiedad no se encuentra al 100% del pleno dominio. Existen usufructos y nudas propiedades que son necesarios valorar.

La práctica recomienda realizar una valoración bajo la hipótesis del pleno dominio (valor total) y luego aplicar los porcentajes que establece  la Ley y el reglamento del Impuesto de Sucesiones y Donaciones.

• El valor del usufructo temporal se reputará proporcional al valor total de los bienes, en razón del 2 por 100 por cada período de un año, sin exceder del 70 por 100. No se computarán las fracciones de tiempo inferiores al año, si bien el usufructo por tiempo inferior a un año se computará en el 2 por 100 del valor de los bienes.

        Valor usufructo temporal = valor total x 0,02 x años

        Máximo usufructo temporal =  0,7 x  valor total.

• En los usufructos vitalicios se estimará que el valor es igual al 70 por 100 del valor total de los bienes cuando el usufructuario cuente menos de veinte años, minorando a medida que aumenta la edad, en la proporción de un 1 por 100 menos por cada año más, con el límite mínimo del 10 por 100 del valor total.

        valor usufructo. Edad menor 20 años = 0,70 x valor total

        valor usufructo. Edad  20 a 79 años = valor total x (89 – edad) / 100

        valor usufructo. Edad mayor de 79 años = valor total x 0,1

Cuando el usufructo se hubiese constituido a favor de una persona jurídica, para determinar el valor de la nuda propiedad atribuida a una persona física, se aplicarán las reglas anteriores sin que, en ningún caso, puedan computarse para el usufructo un valor superior al 60 por 100 del total atribuido a los bienes. Este mismo porcentaje se tendrá en cuenta cuando la duración del usufructo sea indeterminada.

• El valor del derecho de nuda propiedad se computará por la diferencia entre el valor del usufructo y el valor total de los bienes. En los usufructos vitalicios que, a su vez, sean temporales, la nuda propiedad se valorará aplicando, de las reglas anteriores, aquella que le atribuya menor valor.

    Valor nuda propiedad = valor total – valor usufructo

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

Se ha producido un cambio en la Ley del Suelo en relación a la valoración del suelo rural. Como ya se indicó en un artículo  anterior, los justiprecios por expropiación del suelo rural se disparaban al emplear un tipo de actualización próximo a cero.

Según este cambio legislativo, el criterio para determinar el tipo de actualización será el siguiente :

«Para la capitalización de la renta anual real o potencial de la explotación a que se refiere el apartado 1 del artículo 23, se utilizará como tipo de capitalización el valor promedio de los datos anuales publicados por el Banco de España de la rentabilidad de las Obligaciones del Estado a 30 años, correspondientes a los tres años anteriores a la fecha a la que deba entenderse referida la valoración».

Los valores de la rentabilidad anual de las Obligaciones del Estado a 30 años de los últimos años (medias mensuales) son los siguientes:

• Año 2012: 6,11%
• Año 2013: 5,45%
• Año 2014: 3.77%
• Año 2015: 2,75%
• Año 2016: 2,54%
• Año 2017: 2,89%
• Año 2018: 2,54%
• Año 2019: 1,54%
• Año 2020: 1,31%
• Año 2021: 1,24%
• Año 2022: 2,79%
• Año 2023: 4,02%
• Año 2024: 3,79%
• Año 2025: 4,02%

De esta forma, el tipo de capitalización promedio actual para el año 2026 (últimos tres años) sería de 3,94%, un 11% mayor que en el año 2025.

tipo actualización expropiación RD1492-11

Este aumento del tipo de capitalización causa una disminución genérica del 11% en los justiprecios del suelo rural en relación con el año pasado.

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

El pasado 30 de mayo de 2015 se celebró en el coworking La Industrial en Madrid una sesión de coaching impartida por Nacho Peón Valle.
La sesión llamada «El verdadero coaching»  estableció las bases iniciales del coaching.
Si desea más información sobre posibles sesiones de coaching, contacte con TASAGRONOMOS.

Como el agua dulce es un recurso escaso e imprescindible para la vida en la Tierra es necesario cuantificar de manera económica su valor. El consumo de agua para la agricultura alcanza el 80% del consumo total de agua dulce en España, por lo tanto, conocer su valor intrínseco es un aspecto fundamental.

La metodología para determinar el valor del agua de riego se basa en el método de precios hedónicos. Consiste en analizar las diferencias existentes entre los precios de compraventa de un bien, en este caso tierras de secano y regadío e intentar cuantificar el origen de estas diferencias.

Lógicamente el valor del agua de riego dependerá de:

• la comarca donde esté situada la finca
• diferencia de precios entre fincas de secano y regadío en la comarca
• la dotación o consumo unitario del cultivo (forma de riego).

Los diferenciales de precios entre regadío y secano (∆) obtenidos en las citadas condiciones, para un mismo aprovechamiento y comarca agraria, se han calculado mediante la expresión:

∆ (euros/ha) = (∑PRegi × SRegi ) – (∑PSecj × SSecj )

donde PRegi y PSecj son cada uno de los precios unitarios registrados para una misma comarca y un mismo aprovechamiento en tierras de regadío y secano respectivamente, y SRegi y SSecj son las superficies relativas de dichos terrenos, que actúan como variables de ponderación.

El siguiente paso, ha sido la consideración de la dotación de agua de riego asociada a los terrenos de regadío en el cultivo considerado, según se recoge en la expresión

Valor agua (euros/m3) = ∆  / D

donde ∆ (euros/ha)  es el diferencial de precios calculado anteriormente y D (m3/ha) es la dotación de riego estimada en promedio para la comarca de que se trate y el cultivo considerado, y V (euros/m3) es el valor del agua de riego.

Evidentemente, para cada cultivo y forma de riego varía el precio del m3 de agua ya que las dotaciones son distintas.

Sin embargo, este método de valoración no puede considerarse perfecto debido a las siguientes limitaciones:

• No existen tierras de regadío, propiamente dichas. Las tierras de regadío deben considerarse como tierras de secano con derechos de riego. El objeto a valorar debería ser el derecho de riego pero este aspecto es difícilmente evaluable al no existir un mercado de estos derechos.
• No solamente el agua de riego afecta a la diferencia del valor entre las fincas de secano y regadío. Existen otros factores: mayores inversiones y dotaciones (caminos interiores, electrificación) en fincas de regadío y las fincas de regadío suelen estar más próximas a núcleos de población y vías importantes de comunicación.

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

Recientemente asistí a una Jornada de Valoración con un responsable de la vigilancia y control de las tasaciones hipotecarias del Banco de España ( D. Angel Bustarviejo) que se celebraba en un Colegio Profesional de Arquitectura en Madrid.

Dicho responsable exponía  la mala praxis profesional de las Sociedades de Tasación y los tasadores, la falta de justificación de los informes de valoración hipotecaria y la manera poco precisa de realizar el método residual dinámico.

Además comentaba que no se había tenido en cuenta, en los informes de valoración, el coeficiente de disminución del valor de tasación según los posibles descensos del mercado en el futuro. De esta forma, el valor de tasación era siempre igual al valor hipotecario.

Mientras tanto,  yo me preguntaba: ¿Dónde estaba el Banco de España que era el responsable de vigilar y controlar a las Sociedades de Tasación  y velar por la calidad técnica de los informes de valoración?

Además, el responsable del Banco de España comentaba que se está estudiando por parte de los técnicos del Banco de España retornar a la metodología de tasación de inmuebles establecida en Orden Ministerial 18634 de 1989 y vigente hasta el año 1995. Parece que el método de comparación actual no sirve y se sugiere  volver al método de realización (método de coste más beneficio del promotor). Este método consiste en valorar teniendo en cuenta la suma de los tres factores que intervienen en el valor de un inmueble (suelo, construcción y beneficio) y olvidarse del precio de venta y del mercado.

Por lo tanto, llevamos 20 años utilizando una metodología que aumenta el valor hipotecario de los inmuebles por no existir datos reales, fiables y concretos del precio de transacción real de los inmuebles.

Quizás la burbuja de crédito inmobiliario podría tener su causa principal en los métodos de valoración empleados y en falta de vigilancia de las tasaciones hipotecarias por parte del Banco de España. Notar que es a partir del año 1996 con el establecimiento del método de comparación cuando se disparan los créditos hipotecarios y los precios de los inmuebles en España.

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

El pasado 27 de abril de 2015 se celebró el primer encuentro de Creadores de Apps agro-ambientales en el coworking La Industrial en Madrid.

– App arbolapp (Identificación de árboles autóctonos) por María Bellet.

– App Aquadaia (Riego recomendado para profesionales y particulares) por Alberto Carrascal.

– Cropti (Mucho más que un cuaderno de campo) por Eugenio Fernández Arcos.

– agronotas.es (Información técnica para el campo) por Carlos Rubio.

– TASAGRONOMOS.com (Valoración automatizada de suelo rústico) por Gonzalo Brezmes.

El año que viene se celebrará otro encuentro de creadores de GreenApps. A todos aquellos que quieran participar y presentar sus aplicaciones basadas en TICs y Apps agro-ambientales, contacten con nosotros.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com

Green Apps como motor de Emprendimiento para profesionales y técnicos

VIDEOS DISPONIBLES DE LAS PRESENTACIONES CLICK AQUI

Lugar: Coworking La Industrial. c/ San Vicente Ferrer 33. Madrid. Metro Tribunal

Día: Viernes 27 de marzo de 2015. Hora: 17:30

DESCARGA FOLLETO DEL ENCUENTRO: CLICK AQUI

DESTINATARIOS

Ingenieros agrónomos, ingenieros técnicos agrícolas, veterinarios, biólogos  y profesionales técnicos del sector agropecuario y medioambiental, tanto si acaban de terminar sus estudios como si ya se han incorporado al mundo laboral o necesiten reciclar y/o actualizar sus conocimientos.

OBJETIVOS

La Tecnología de la Información y de la Comunicación en el sector agropecuario y ambiental puede servir para la creación de empleo y favorecer la creación de pequeñas empresas y profesionales.

Objetivo principal: creación de equipos de trabajo para el desarrollos de aplicaciones web para dispositivos móviles y webs con información agropecuaria y ambiental de utilidad pública.

PROGRAMA

17:30 h Presentación del Encuentro: Amalia Marco. Ingeniera Agrónoma. Miembro Asociación Agrónomos

17:35 Presentación App arbolapp. Identificación de árboles. María Bellet, coordinadora de la Unidad de Cultura Científica y responsable del seguimiento del proyecto Arbolapp en el Real Jardín Botánico (CSIC).

18:15 Presentación App Aquadaia: riego recomendado para profesionales y particulares.  Alberto Carrascal, fundador Daia Solutions y creador de Aquadaia

19:00 Descanso.

19:10 Presentación CROPTI: Mucho más que un cuaderno de campo. D. Eugenio Fernández Arcos. Cofundador y Director de Cropti.com

19:50 Presentación de TASAGRONOMOS y agronotas.es. Gonzalo Brezmes. Ingeniero Agrónomo y creador tasagronomos. Carlos Rubio, Ingeniero Agrónomo y creador de agronotas.es

20:30 Coloquio

PRECIO ASISTENCIA

Entrada general: 10 euros

Entrada reducida: 5 euros para:

• Miembros Asociación Antiguos Alumnos Agrónomos
• Estudiantes, desempleados y discapacitados

MÁS INFORMACIÓN

Coworking «La Industrial» c/ San Andrés 8. Madrid. Horario: 16 a 20 horas.
Web: tasagronomos.com/encuentro
Teléfono: 915.987.353
Email: info@tasagronomos.com