Indemnización al arrendatario por expropiación forzosa de una finca rústica

En el marco de un procedimiento expropiatorio, es frecuente encontrar contratos de arrendamiento (alquiler) que otorgan a los arrendatarios el derecho a recibir una indemnización por la expropiación forzosa de su finca rústica.

El justiprecio para los inquilinos de las fincas rústicas se establece de la siguiente forma:

  • Una renta anual actualizada más una cuarta parte de dicha renta por cada año o fracción que falte para expiración del período mínimo o el de la prórroga legal en que se halle. Cuando la expropiación sea parcial, estos importes se referirán a la parte de renta que corresponda a la porción expropiada.

Ejemplo:
Consideremos una finca con una renta anual de 10.000 euros para una superficie de 100 hectáreas. Si la superficie a expropiar es de 20 hectáreas y faltan 3,5 años para la finalización del contrato, la indemnización propuesta sería:

Indemnización = (10.000 euros x 0,20 ) + (3,5 x 2.000 euros) /4 = 3.750 euros.

  • Gastos y Mejoras: Los importes que el propietario deba al inquilino en concepto de gastos y mejoras realizadas.
  • Expropiación Total: El arrendatario puede exigir la expropiación forzosa total si la expropiación parcial resulta antieconómica.
  • Valor de las Cosechas Pendientes: Se debe valorar y compensar las cosechas que estén pendientes en el momento de la expropiación.
  • Daños y Perjuicios: Indemnización por los daños y perjuicios que sufra la explotación agrícola a causa de la expropiación.
  • Cambio de Residencia: Compensación por la posible necesidad de un cambio de residencia.
  • Premio de Afección: Calculado sobre el importe total de la indemnización.
https://www.diariodealmeria.es/almeria/AVE-Almeria-kilometros-terminados-ejecucion_0_1556845998.html

Fuente Diario de Almería

Cabe recordar que del justiprecio pagado al arrendador (propietario) de la finca rústica se descontará, si procede, los gastos y mejoras indemnizados al arrendatario (inquilino) de la finca.

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

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