En el Real Decreto 235/2013, de 5 de Abril, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios, en su artículo 2, apartado 2, se hace referencia a los tipos de viviendas que quedan fuera del ámbito de aplicación. En la letra g de este apartado 2 se cita textualmente:
“Edificios o partes de edificios existentes de viviendas, cuyo uso sea inferior a cuatro meses al año, o bien durante un tiempo limitado al año y con un consumo previsto de energía inferior al 25 por ciento de lo que resultaría de su utilización durante todo el año, siempre que así conste mediante declaración responsable del propietario de la vivienda”.
Teniendo en cuenta lo que se cita en este artículo, una vivienda que esté cerrada todo el año o la mayor parte del mismo (vivienda vacacional), cuyo uso sea inferior a cuatro meses o se utilice durante un tiempo limitado al año con un consumo energético inferior al 25% de su consumo total anual, quedaría exenta de certificación energética. Es decir, la ley exime o no a las viviendas de certificación energética en función del uso que tengan, independientemente de que sean para venta o alquiler.
Si su vivienda cumple estos requisito solamente tendrá que hacer una declaración responsable por escrito de la situación que tiene su vivienda y entregarla en el organismo correspondiente. También sería conveniente aportar las últimas facturas eléctricas para justificar que la vivienda se encuentra vacía.
En conclusión, se podría decir que toda vivienda ( inclusive locales ) que este vacía, o que se use por un periodo inferior a cuatro meses, o un tiempo limitado al año sin consumir más del 25% quedaría exenta de certificación energética.
Me gustaría que los profesionales que realizan los certificados energéticos informen de este aspecto a sus clientes ya que, parece poco ético y profesional, exigir un certificado al propietario que por desconocimiento ignora que es innecesario.
Puedes descargar una plantilla para tu declaración responsable.
Descarga DECLARACION RESPONSABLE
Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com