El día 19 de mayo a las 22:30 se emitió el reportaje «Operación presidenta» dentro del programa «Equipo de Investigación» en La Sexta.
Gonzalo Brezmes colaboró como técnico experto en valoraciones agrarias y cultivos como el Cannabis sativa (ver minuto 47:40).
Puedes ver el programa integro haciendo click aquí
La ocurrencia de un siniestro (incendio, robo, corte de suministro, accidente o enfermedad de los empleados, rotura de maquinaria) produce una reducción en el volumen de negocio de una empresa ya sea una sociedad, un autónomo, una comunidad de bienes o una cooperativa.
El volumen de negocio se define como la suma de las cantidades pagadas o debidas por los clientes en contrapartida de operaciones que entran en la actividad de la empresa en un año determinado.
El volumen de negocio (VN) se calcula con la siguiente fórmula:
VN = Gastos fijos + Gastos Variables ± Beneficio Neto
Cuando ocurre un siniestro, se produce una pérdida de la capacidad productiva que se implica una disminución del volumen de negocio (pérdidas de ventas). Como los gastos variables disminuyen en la misma proporción que el volumen de negocio, la pérdida del volumen de negocio implica una disminución de los gastos variables y beneficio neto.
Para explicar mejor los conceptos básicos, mostramos este ejemplo:
| Conceptos | Antes del siniestro (euros) | Después del siniestro (euros) | Siniestro + indemnización (euros) |
| Gastos fijos | 300.000 | 300.000 | 300.000 |
| Gastos variables | 600.000 | 300.000 | 300.000 |
| Beneficio neto | 100.000 | -100.000 | -100.000 |
| Indemnización | —- | —- | 200.000 |
| Volumen de negocio | 1.000.000 | 500.000 | 700.000 |
| Beneficio bruto | 400.000 | 200.000 | 400.000 |
La indemnización para dejar a la empresa en la misma situación que antes del siniestro debe ser de 200.000 euros.
Es decir, el objetivo de la indemnización por lucro cesante o pérdida de beneficio es mantener constante el beneficio bruto (400.000 euros), es decir, la suma de los gastos fijos más el beneficio neto.
Fuente: Antonio Cortada. Executive General Adjuster, Head of GTS-Technical
Gonzalo Brezmes
Ingeniero y perito de Seguros, Incendio y Riesgos Diversos (IRD)
gonzalo@tasagronomos.com
El pasado día 9 de febrero, la periodista Montse Hidalgo del diario digital Bez.es realizó una entrevista a TASAGRONOMOS.com para conocer el estado del mercado de fincas rústicas en España.
El pasado día 7 de febrero de 2017 se emitió el reportaje «Cazaherencias» dentro del programa «El Punto de mira» en Cuatro Televisión.
Tasagronomos colaboró como técnico experto en valoraciones agrarias y medioambientales sobre la expropiación realizada por el Ayuntamiento de Madrid en el Parque Tierno Galván (ver minuto 36:17).
Puede ver el reportaje haciendo click aquí
La Encuesta de Cánones de Arrendamiento Rústico del Ministerio de Agricultura nos aporta información sobre el precio medio del alquiler de las fincas rústicas (agrarias) de secano y regadío.
Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2 y los valores corresponden a un año completo de renta. Actualizado 2021.
| PROVINCIA | PRECIO ALQUILER SECANO
euros/ha y año |
PRECIO ALQUILER REGADÍO
euros/ha y año |
| A Coruña | 186 | 246 |
| Albacete | 86 | 553 |
| Alicante | 64 | 730 |
| Almería | 177 | 723 |
| Arava / Álava | 274 | — |
| Asturias | 178 | — |
| Ávila | 136 | 391 |
| Badajoz | 88 | 611 |
| Baleares | 100 | 300 |
| Barcelona | 187 | 440 |
| Bizkaia | 274 | — |
| Burgos | 136 | 391 |
| Cáceres | 88 | 611 |
| Cádiz | 177 | 723 |
| Cantabria | 208 | — |
| Castellón de la Plana | 64 | 730 |
| Ciudad Real | 86 | 553 |
| Córdoba | 173 | 723 |
| Cuenca | 74 | 553 |
| Gipuzcoa | 274 | — |
| Girona | 187 | 440 |
| Granada | 177 | 723 |
| Guadalajara | 74 | 553 |
| Huelva | 173 | 723 |
| Huesca | 80 | 380 |
| Jaén | 177 | 723 |
| La Rioja | 155 | 427 |
| Las Palmas | 1.674 | 3.823 |
| León | 136 | 391 |
| Lleida | 187 | 440 |
| Lugo | 186 | 246 |
| Madrid | 55 | 333 |
| Málaga | 177 | 723 |
| Murcia | 140 | 941 |
| Navarra | 199 | 442 |
| Ourense | 186 | 246 |
| Palencia | 136 | 391 |
| Pontevedra | 186 | 246 |
| Salamanca | 136 | 391 |
| Segovia | 136 | 391 |
| Sevilla | 177 | 723 |
| Soria | 136 | 391 |
| Sta. Cruz de Tenerife | 1.674 | 3.823 |
| Tarragona | 187 | 440 |
| Teruel | 80 | 380 |
| Toledo | 74 | 553 |
| Valencia | 64 | 730 |
| Valladolid | 136 | 391 |
| Zamora | 136 | 391 |
| Zaragoza | 80 | 380 |
| PRECIO MEDIO NACIONAL | 116 | 482 |
Para establecer el precio de alquiler más ajustado y real de su parcela (canon de arrendamiento), contacte con TASAGRONOMOS.com
Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com
A la hora de realizar una segregación o división de una finca rústica, ya sea para la creación de lotes de reparto de una herencia o por una venta parcial, además de cumplir con la legalidad (haga click AQUÍ para saber la unidad mínimo de cultivo), conviene tener en cuenta unos principios y criterios básicos:
– Realizar las segregaciones de los inmuebles de naturaleza rústica y los de naturaleza urbanos (diseminados) de forma independiente. El valor de cada tipo de inmueble puede ser muy variable y se dificulta la posibilidad de acuerdo en los valores de los lotes, en caso de herencia.
– Dar acceso a cada parcela rústica dividida mediante una carretera o un camino rural y evitar la creación de servidumbres de paso.
– Realizar segregaciones con la mayor superficie posible. Es preferible dividir varias veces parcelas catastrales grandes que no realizar divisiones en parcelas catastrales pequeñas.
– Crear parcelas segregadas con el menor número de aprovechamientos agrarios (labor, viña, olivar) y dividir las fincas según dichos aprovechamientos.
– Realizar las divisiones de las fincas rústicas teniendo en cuenta aspectos orográficos y edafológicos para evitar las fuertes escorrentías de las aguas de lluvia y evitar los encharcamientos en las nuevas parcelas segregadas. Crear los linderos nuevos siguiendo los arroyos o cursos de agua de escorrentía y evitando las lineas de máxima pendiente del terreno.
– Crear en las lindes pequeños ribazos o áreas de protección y cobijo para la fauna natural.
Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com
Según la última Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura, los precios de las tierras agrícolas han aumentado 325 euros/hectárea en 2015, hasta un valor medio nacional de 10.451€/ha, el dato más elevado en la base 2011.
El índice general experimenta el mayor ascenso en el periodo de análisis en términos nominales (+3,2%) y reales (+2,7%).
En nuestra base de datos online ya se han actualizado los precios de la tierra de secano y regadío acorde a los últimos datos oficiales publicados.
Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com
Detallamos la normativa vigente para la valoración de los daños en cultivos agrícolas y la obtención del aforo de la producción agraria en campo.
Los daños en la producción agrícola y forestal se pueden producir por los siguientes siniestros:
Antes de iniciar el peritaje conviene establecer las siguientes definiciones:
En la siguiente tabla, se indica la unidad de muestreo y número de muestras a tomar en cada cultivo y la posibilidad de descargar la norma completa de cada cultivo.| CULTIVO | UNIDAD MUESTREO |
NÚMERO MUESTRAS | DESCARGAR NORMA PERITACIÓN |
| Aceituna almazara | Olivo completo y proyección de la copa sobre el suelo | Parcelas con menos de 150 olivos: 3 olivos. Parcelas entre 150 a 500 olivos: nºolivos/50. Parcelas con más de 500 olivos: 10 olivos + (nºolivos – 500)/100 . Marco: Regular | Aceituna almazara |
| Aceituna mesa | Olivo completo y proyección de la copa sobre el suelo | Parcelas con menos de 150 olivos: 3 olivos. Parcelas entre 150 a 500 olivos: nºolivos/50. Parcelas con más de 500 olivos: 10 olivos + (nºolivos – 500)/100 | Aceituna mesa |
| Aceituna (rendimiento – complementario) |
Olivo completo y proyección de la copa sobre el suelo | Daño: 1 árbol cada 50 olivos, hasta 500 olivos. 1 árbol cada 100 olivos, que excedan de 500. Marco-posición: Regular.
Aforo: 3% de los árboles. Minimo: 3 olivos/parcela |
Aceituna rendimiento-complementario |
| Acelga | Acelga para 4.ª gama: plantas en 0,25 m2. Resto de cultivos de acelga: tres plantas consecutivas | Acelga para 4.ª gama: seis muestras parcelas de hasta 1 ha. 2 muestras adicionales por cada ha o fracción en exceso de la 1 ha. Resto de cultivos , 3 muestras para las parcelas de hasta 1 ha. Una muestra adicional por cada hectárea o fracción en exceso. | Acelga |
| Achicoria de hoja verde | Sin norma específica de peritación | Sin norma específicade peritación | Norma general peritación |
| Achicoria raíz | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Adormidera | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Aguacate | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Ajo | Plantas incluidas en cuatro líneas consecutivas de cultivo de 3 metros lineales cada línea | Hasta una hectárea: 4 muestras. Parcelas de más 1 hectárea: 4 + [(superficie en ha – 1 ) / 2] Marco: 1 x 4. | Ajo |
| Albaricoque | a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. | click aquí | Albaricoque |
| Alcachofa | 10 plantas consecutivas | Parcelas de menos de 1 hectárea: 2 muestras. Parcelas más 1 hectárea = 1 + Superficie parcela en hectáreas | Alcachofa |
| Alcaparra | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Alficoz | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Algarroba | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: 3 muestras + una muestra por cada hectárea adicional | Algarroba |
| Algarrobo | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Algodón | Plantas incluidas en 3 metros de línea | Menos 1 ha: 3 muestras; Entre 1 a 2 ha: 6 muestras; Entre 2 a 3 ha: 9 muestras. Más de 3 ha: 9 muestras + 1 muestra por hectárea adicional | Algodón |
| Alholva | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Alholva |
| Almendro | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general de peritación |
| Almortas | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Almortas |
| Aloe vera | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Altramuces | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Altramuces |
| Apio | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Arándano | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Aromáticas | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Arroz | Daño: plantas en 20 cm de línea con un mínimo de 5 plantas (voleo). Planta es tallo principal y los hijuelos. Aforo: panículas en 0,25 m2 | Hasta 1 ha: 2 muestras. Mayor 1 ha (daño): 2 muestras + 1 muestras por cada 2 ha o fracción, Mayor 1 ha (aforo): 2 muestras + 1 muestras por cada 3 ha o fracción | Arroz |
| Avellano | Árbol completo | Hasta 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 2 muestras por cada ha o fracción. Marco: 1 x 3 | Avellano |
| Avena | Daño: plantas en 0,50 m de línea. Aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras. Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra. Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4 muestras. Entre 0,50 a 1 ha (aforo): 2 muestra. Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea. Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. | Avena |
| Azafrán | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Azufaifo | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Baby-leaf | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Batata | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Berenjena | 8 plantas consecutivas | Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción | Berenjena |
| Berza | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Boniato | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Borraja | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Brócoli | 10 plantas consecutivas | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: 3 + 1 muestra adicional por cada hectárea adicional o fracción | Brócoli |
| Calabacín | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Calabaza | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Calçot | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Camelina paja | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Caña | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Caña de azúcar | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Cáñamo | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Caqui . | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Cardo | Sin norma específica de peritación | Sin norma específicade peritación | Norma general peritación |
| Castaño | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Cebada | Daño: plantas en 0,25 m de línea. Aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras. Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra. Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4 muestras. Entre 0,50 a 1 ha (aforo): 2 muestra. Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea. Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. | Cebada |
| Cebolla | Plantas en 4 líneas consecutivas de cultivo de 3 metros de longitud | Menos de 1 ha: 4 muestras. Más 1 ha: 4 muestras + 1 muestra por cada ha adicional. Marco: 1 x 4 | Cebolla |
| Cebolleta | Plantas en 4 líneas consecutivas de cultivo de 3 metros de longitud | Menos de 1 ha: 4 muestras. Más 1 ha: 4 muestras + 1 muestra por cada ha adicional. Marco: 1 x 4 | Cebolleta |
| Centeno | Daño: plantas en 0,25 m de línea. Aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras. Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra. Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4 muestras. Entre 0,50 a 1 ha (aforo): 2 muestra. Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea. Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. | Centeno |
| Cereza | Cerezo completo | Formación libre. Menos de 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 2 muestras por cada ha adicional. Marco 1x 3 y posición diagonal; Formación dirigida. Menos de 1 ha: 6 muestras. Mayor 1 ha: 6 muestras + 4 muestras por cada ha adicional. Marco 2 x 3 y posición lineal. Se podrán coger 100 frutos/árbol para evaluación del daño en vez de todos los frutos del árbol. | Cereza |
| Chirimoyo | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Chirivía | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Chopo | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Chumbera | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Ciruela | a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. | click aquí | Ciruela |
| Col | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Coles de Bruselas | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Coliflor | 10 plantas consecutivas dentro de una línea | Hasta 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 2 muestras por cada hectárea adicional | Coliflor |
| Colza | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Culinarias resto | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Endrino | Árbol completo | click aquí | Endrino |
| Escarola | 20 plantas. Tomadas en dos líneas consecutivas a 10 plantas por línea | Hasta 1 ha: 2 muestras. Mayor 1 ha: 2 muestras + 1 muestras por cada hectárea adicional. Marco: 1 x 2 | Escarola |
| Esparrago | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Espinacas | Plantas en 0,25 m2 | 6 muestras para las parcelas de hasta 1 ha. 2 muestras adicionales por cada hectárea o fracción en exceso de la superficie de la primera hectárea. | Espinacas |
| Eucalipto forrajeras | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Frambuesa | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Fresa | 20 plantas. Tomadas en dos líneas consecutivas a 10 plantas por línea. | Hasta 1 ha: 4 muestras. Mayor 1 ha: 4 muestras + 2 muestras por cada hectárea adicional. Marco: 1 x 4 | Fresa |
| Fresón | 20 plantas. Tomadas en dos líneas consecutivas a 10 plantas por línea | Hasta 1 ha: 4 muestras. Mayor 1 ha: 4 muestras + 2 muestras por cada hectárea adicional. Marco: 1 x 4 | Fresón |
| Garbanzo | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Garbanzo |
| Garbanzo negro | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Garbanzo negro |
| Girasol | Planta de girasol | Menos de 1 ha: 40 plantas. Más de 1 ha: 40 plantas + 10 plantas/hectárea adicional. Marco: 10 plantas consecutivas en 4 líneas. Posición: línea. | Girasol |
| Granado | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Grelos | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Grosella | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Guisante verde | Daño: 3 plantas consecutivas. Aforo: plantas en 2 metros lineales del cultivo | Menor 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 1 muestra/ha adicional | Guisante verde |
| Guisantes secos | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Guisantes secos |
| Haba verde | Daño: 3 plantas consecutivas. Aforo: plantas en 2 metros lineales del cultivo | Menor 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 1 muestra/ha adicional | Haba verde |
| Habas secas | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Habas secas |
| Haboncillos | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Haboncillos |
| Higuera | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Hinojo | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Hortalizas orientales | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Judía seca | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Judía seca |
| Judía verde | Daño: 3 plantas consecutivas. Aforo: plantas en 2 metros lineales del cultivo | Menor 1 ha: 3 muestras. Mayor 1 ha: 3 muestras + 1 muestra/ha adicional | Judía verde |
| Kale | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Kiwi | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Latiros | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Latiros |
| Lavanda | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Lavandín | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Lechuga | 20 plantas. Tomadas en dos líneas consecutivas a 10 plantas por línea | Hasta 1 ha: 2 muestras. Mayor 1 ha: 2 muestras + 1 muestras por cada hectárea adicional. Marco: 1 x 2 | Lechuga |
| Lenteja | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Lenteja |
| Limonero | Árbol completo | click aquí | Limonero |
| Lino | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Litchi | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Lúpulo | Planta completa | Menos de 1 ha: 5 muestras. Más de 1 ha: 5 muestras + 4 muestras/ha. Marco: 1 x 5 lineal | Lúpulo |
| Maíz | Planta completa | Menos de 1 ha: 40 plantas. Mayor 1 ha: 40 plantas + 10 plantas/ha adicional. Marco: 10 x 4 lineal | Maíz |
| Mandarina | Árbol completo | click aquí | Mandarina |
| Mango | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Manzana de mesa | a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. | click aquí | Manzana de mesa |
| Manzana de sidra | a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. | click aquí | Manzana de sidra |
| Medicinales resto | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Melocotón | a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. | click aquí | Melocotón |
| Melón | 10 plantas consecutivas en una línea | Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción . Marco: 1 x 2 | Melón |
| Melón amargo | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Membrillo | Corimbo, fruto o árbol | Click aquí | Membrillo |
| Menta | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Mimbre | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Mora | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Nabo | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Naranjo amargo | Árbol completo | click aquí | Naranjo amargo |
| Naranjo dulce | Árbol completo | click aquí | Naranjo dulce |
| Níspero | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Nogal | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Okra | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Olmo de Siberia | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Palmera datilera | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Papaya | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Patata | plantas en 2 metros de una línea de cultivo | Menos de 1 ha: 2 muestras. Mayor 1 ha: 2 muestras + 1 muestra/ha adicional | Patata |
| Paulownia | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Pepinillo | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Pepino | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Pera | a) Ramo productivo o corimbo en inspección inmediata para cantidad de helada. b) Fruto en tasación definitiva para daños en calidad y cantidad. c) Árbol completo para determinar aforo. | click aquí | Pera |
| Pimiento | 8 plantas consecutivas | Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción | Pimiento |
| Piña | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Pistacho | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Plátano | Planta completa | Hasta 1.000 m2: 20 plantas. Mayor de 1.000 m2: 20 plantas + 5 plantas/1.000 m2 adicionales | Plátano |
| Pomelo | Árbol completo | click aquí | Pomelo |
| Puerro | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Rábano | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Regaliz | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Remolacha azucarera | Nascencia: plantas en dos líneas consecutivas y de10 metros. Defoliación y desarrollo: cinco plantas consecutivas. Aforo: plantas en 1,5 m2 en una línea. | Nascencia y defoliación y desarrollo: 3 muestras + 2 muestras por cada hectárea o fracción que supere a la primera hectárea. Aforo: 2 muestras + 1 muestra por cada hectárea o fracción que supere a la primera hectárea. | Remolacha azucarera |
| Remolacha de mesa | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Repollo | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Robinia | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Romanesco. | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Sandía | 10 plantas consecutivas en una línea | Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción . Marco: 1 x 2 | Sandía |
| Sauce | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
| Sorgo | Planta completa | Menos de 1 ha: 40 plantas. Mayor 1 ha: 40 plantas + 10 plantas/ha adicional. Marco: 10 x 4 lineal | Sorgo |
| Tabaco. | Daños uniformes: 1 planta; Daños uniformes: 2 plantas consecutivas | Daños uniformes. Menos 1 ha: 8 muestras. Mayor 1 ha: 8 muestras + 4 muestras/ha adicional; Daños no uniformes. Menos 1 ha: 4 muestras. Mayor 1 ha: 4 muestras + 2 muestras/ha adicional | Tabaco |
| Titarros | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Titarros |
| Tomate fresco | 10 plantas consecutivas | Menos 1 ha: 3 muestras. Más 1 ha: 3 + 1 muestra por cada ha adicional | Tomate fresco |
| Tomate industria | 8 plantas consecutivas | Menos 1 ha: 2 muestras. Más 1 ha: 2 + 1 muestra por cada ha adicional o fracción | Tomate industria |
| Trigo | Evaluación daño: plantas en 0,25 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras. Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra. Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4 muestras. Entre 0,50 a 1 ha (aforo): 2 muestra. Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea. Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. | Trigo |
| Triticale | Evaluación daño: plantas en 0,25 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 0,50 hectárea (daño): 2 muestras. Hasta 0,50 ha (aforo): 1 muestra. Entre 0,50 a 1 hectárea (daño): 4 muestras. Entre 0,50 a 1 ha (aforo): 2 muestra. Mayor 1 hectárea (daño): 4 muestras + 1 muestra por cada hectárea. Mayor 1 hectárea (aforo): 2 muestras + 1 muestra por cada 3 hectárea. | Triticale |
| Uva de mesa | Cepa | Parral. Menor 1 ha: 5 cepas. Mayor 1 ha: 5 cepas + 2 cepas/ha adicional; Espaldera. Menor 1 ha: 15 cepas. Mayor 1 ha: 15 cepas + 5 cepas/ha adicional. Para evaluar el daño, se podrá coger solamente el 20% de los racimos totales. | Uva de mesa |
| Uva vinificación | Cepa | Menor 1 ha: 6 cepas. Mayor 1 ha: 6 cepas + 3 cepas/ha adicional. Marco diagonal o lineal en 2 x 3 ó 1 x 6 | Uva vinificación |
| Vezas | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Vezas |
| Yeros | Evaluación daño: plantas en 0,50 m de línea. Evaluación aforo: plantas en 0,25 m2 | Hasta 1 hectárea: 3 muestras. Mayor 1 hectárea: una muestra adicional por cada hectárea. | Yeros |
| Zanahoria | Sin norma específica de peritación | Sin norma específica de peritación | Norma general peritación |
Para más información o si necesita una peritación agraria de su parcela, contacte con TASAGRONOMOS.com
Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com
Las fincas rústicas son inmuebles con unas características singulares para la compra- venta con respecto a otros tipos de inmuebles:
– La información del mercado es poco transparente por su escaso volumen de transacciones.
– Generalmente, el tamaño del mercado es pequeño y muy local, exceptuando fincas singulares o recreativas con edificaciones.
– La información aportada por los posibles compradores locales es poco fiable y suelen existir intereses cruzados y familiares.
Por todo ello, es recomendable realizar una tasación independiente y técnica de las fincas rústicas antes de su venta o compra. Además, así se comprueba su situación legal y jurídica y su correspondencia entre los datos registrales y catastrales.
Una vez realizada la tasación, es momento de comercializar de manera adecuada la finca rústica. Existen dos mercados diferentes para las fincas rústicas:
– Mercado local formado por agricultores y ganaderos del municipio o municipios cercanos para fincas agrícolas de tamaño pequeño y medio. Será necesario realizar una pequeña campaña de marketing para dar a conocer la venta de dicho inmueble rústico tanto en cooperativas agrarias, como entidades financieras, cámaras agrarias, oficinas comarcales,etc. Es aconsejable mostrar en los anuncios de venta, el teléfono de contacto de la propiedad para evitar costes adicionales por la comisión de la transmisión.
– Mercado internacional para fincas singulares y recreativas (pazos, masias, cortijos, fincas agrícolas de gran tamaño). Estas fincas deben de comercializarse, principalmente, a nivel internacional en inmobiliarias online globales en ingles para optimizar el precio de venta.
Si quiere vender una finca rústica, de una forma rápida y a un precio razonable, contacte con nosotros y le ayudaremos.
También es muy recomendable que los compradores contacten con nosotros para evitar posibles falta de concordancias entre los datos registrales y catastrales y conocer el valor hipotecario de la parcela antes de la compra.
Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com
La Encuesta de Precios de la Tierra nos aporta información sobre el precio medio de las fincas destinadas a olivar en secano en España.
Proporcionamos los precios medios en euros que establece el Ministerio de Agricultura por unidad de superficie (euros/hectárea o euros/m2). Actualizado para el año 2021.
Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2. En numerosas provincias no existe el cultivo del olivar o la superficie ocupada es muy poco representativa y, por lo tanto, no hay datos sobre el precio medio del olivar.
| PROVINCIA | PRECIO EUROS / HECTAREA OLIVAR SECANO |
PRECIO EUROS / M2 OLIVAR SECANO |
| A Coruña | — | — |
| Albacete | 9.007 | 0,90 |
| Alicante | 11.453 | 1,14 |
| Almería | 29.157 | 2,77 |
| Arava / Álava | — | — |
| Asturias | —- | — |
| Ávila | — | — |
| Badajoz | 7.581 | 0,76 |
| Baleares | — | — |
| Barcelona | 7.006 | 0,70 |
| Bizkaia | — | — |
| Burgos | — | — |
| Cáceres | 7.581 | 0,76 |
| Cádiz | 27.732 | 2,77 |
| Cantabria | — | — |
| Castellón de la Plana | 11.453 | 1,14 |
| Ciudad Real | 9.007 | 0,90 |
| Córdoba | 27.732 | 2,77 |
| Cuenca | 9.007 | 0,90 |
| Gipuzcoa | — | — |
| Girona | 7.006 | 0,70 |
| Granada | 27.732 | 2,77 |
| Guadalajara | 9.007 | 0,90 |
| Huelva | 27.732 | 2,83 |
| Huesca | 4.850 | 0,48 |
| Jaén | 27.732 | 2,77 |
| La Rioja | — | — |
| Las Palmas | — | — |
| León | — | — |
| Lleida | 9.037 | 0,90 |
| Lugo | — | — |
| Madrid | 6.646 | 0,66 |
| Málaga | 27.732 | 2,77 |
| Murcia | 6.963 | 0,70 |
| Navarra | — | — |
| Ourense | — | — |
| Palencia | — | — |
| Pontevedra | — | — |
| Salamanca | —- | — |
| Segovia | — | — |
| Sevilla | 27.732 | 2,77 |
| Soria | — | — |
| Sta. Cruz de Tenerife | — | — |
| Tarragona | 7.006 | 0,70 |
| Teruel | 4.850 | 0,48 |
| Toledo | 9.007 | 0,90 |
| Valencia | 11.453 | 1,14 |
| Valladolid | — | — |
| Zamora | — | — |
| Zaragoza | 4.850 | 0,48 |
| PRECIO MEDIO NACIONAL | 20.262 | 2,03 |
Para establecer el precio de mercado más ajustado y real de su parcela destinada al cultivo del olivo, contacte con TASAGRONOMOS.com
Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com
