El pasado día 7 de febrero de 2017 se emitió el  reportaje «Cazaherencias» dentro del programa «El Punto de mira» en Cuatro Televisión.

Tasagronomos colaboró como técnico experto en valoraciones agrarias y medioambientales sobre la expropiación realizada por el Ayuntamiento de Madrid en el Parque Tierno Galván (ver minuto 36:17).

Puede ver el reportaje haciendo click aquí 

La Encuesta de Cánones de Arrendamiento Rústico del Ministerio de Agricultura nos aporta información sobre el precio medio del alquiler de las fincas rústicas (agrarias) de secano y regadío.Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2 y los valores corresponden a un año completo de renta. Actualizado 2021.

Para establecer el precio de alquiler más ajustado y real de su parcela (canon de arrendamiento), contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
gonzalo@tasagronomos.com

Teléfono/Whatsapp: (+34) 685.91.27.08

Según la última Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura, los precios de las tierras agrícolas han aumentado 325 euros/hectárea en 2015, hasta un valor medio nacional de 10.451€/ha, el dato más elevado en la base 2011.

El índice general experimenta el mayor ascenso en el periodo de análisis en términos nominales (+3,2%) y reales (+2,7%).

En nuestra base de datos online ya se han actualizado los precios de la tierra de secano y regadío acorde a los últimos datos oficiales publicados.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

Detallamos la normativa vigente para la valoración de los daños en cultivos agrícolas y la obtención del aforo de la producción agraria en campo.Los daños en la producción agrícola y forestal se pueden producir por los siguientes siniestros:

• Pedrisco, lluvia persistente, helada, sequía, no nascencia, incendio y cubiertos por el seguro agrario combinado (Agroseguro). Las coberturas varían con cada cultivo y linea de seguro.
  
• Actos terroristas, actuaciones de las Fuerzas Armadas y riesgos extraordinarios como las inundaciones extraordinarias, terremotos, maremotos, erupciones volcánicas, tempestad ciclónica atípica y caída de cuerpos siderales y aerolitos. Estos siniestros son cubiertos por el Consorcio de Compensación de Seguros.
• Otros siniestros causados por Responsabilidad Civil, daños por caza o pérdidas por plagas y enfermedades.

Antes de iniciar el peritaje conviene establecer las siguientes definiciones:

• Producción Real Final (PRF):  Es aquella recolectada o susceptible de recolección por procedimientos habituales y técnicamente adecuados en la parcela asegurada. Esta producción corresponde con el aforo de la cosecha.
• Producción Real Esperada (PRE):  Es aquella que, de no ocurrir él o los siniestros , se hubiera obtenido en la parcela siniestrada, dentro del periodo de recolección normal y cumpliendo los requisitos mínimos establecidos en las normas oficiales de comercialización.
• Producción pérdida:  Pérdida en kilogramos o degradación del producto como consecuencia del acaecimiento de un siniestro. El porcentaje de daño se determina en base a la Producción Real Esperada y corresponde con la diferencia entre PRE y PRF.
• Daño (%):En la siguiente tabla, se indica la unidad de muestreo y número de muestras a tomar en cada cultivo y la posibilidad de descargar la norma completa de cada cultivo.

Para más información o si necesita una peritación agraria de su parcela, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

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Las fincas rústicas son inmuebles con unas características singulares para la compra- venta con respecto a otros tipos de inmuebles:

– La información del mercado es poco transparente por su escaso volumen de transacciones.

– Generalmente, el tamaño del mercado es pequeño y muy local, exceptuando fincas singulares o recreativas con edificaciones.

– La información aportada por los posibles compradores locales es poco fiable y suelen existir intereses cruzados y familiares.

Por todo ello, es recomendable realizar una tasación independiente y técnica de las fincas rústicas antes de su venta o compra. Además, así se comprueba su situación legal y jurídica y su correspondencia entre los datos registrales y catastrales.

Una vez realizada la tasación, es momento de comercializar de manera adecuada la finca rústica. Existen dos mercados diferentes para las fincas rústicas:

– Mercado local formado por agricultores y ganaderos del municipio o municipios cercanos para fincas agrícolas de tamaño pequeño y medio. Será necesario realizar una pequeña campaña de marketing para dar a conocer la venta de dicho inmueble rústico tanto en cooperativas agrarias, como entidades financieras, cámaras agrarias, oficinas comarcales,etc. Es aconsejable mostrar en los anuncios de venta, el teléfono de contacto de la propiedad para evitar costes adicionales por la comisión de la transmisión.

– Mercado internacional para fincas singulares y recreativas (pazos, masias, cortijos, fincas agrícolas de gran tamaño). Estas fincas deben de comercializarse, principalmente,  a nivel internacional en inmobiliarias online globales en ingles para optimizar el precio de venta.

Si quiere vender una finca rústica, de una forma rápida y a un precio razonable, contacte con nosotros y le ayudaremos.

También es muy recomendable que los compradores contacten con nosotros para evitar posibles falta de concordancias entre los datos registrales y catastrales y conocer el valor hipotecario de la parcela antes de la compra.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

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La Encuesta de Precios de la Tierra nos aporta información sobre el precio medio de las fincas destinadas a olivar en secano en España.

Proporcionamos los precios medios en euros que establece el Ministerio de Agricultura por unidad de superficie (euros/hectárea o euros/m2). Actualizado para el año 2021.Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2. En numerosas provincias no existe el cultivo del olivar o la superficie ocupada es muy poco representativa y, por lo tanto, no hay datos sobre el precio medio del olivar.

Para establecer el precio de mercado más ajustado y real de su parcela destinada al cultivo del olivo, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
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Teléfono/Whatsapp: (+34) 685.91.27.08

La Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura nos aporta información sobre el precio medio de las fincas destinadas a viñedo en secano en España.En la siguiente tabla, indicamos los precios medios provinciales por unidad de superficie (hectárea y m2) para el último año publicado. Actualizado para el año 2021.

Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2.

Para establecer el precio de mercado más ajustado y real de su parcela destinada al cultivo de la viña en secano, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
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Teléfono/Whatsapp: (+34) 685.91.27.08

Existe una necesidad de conocer el valor de la maquinaria agrícola de segunda mano, en especial los tractores y cosechadoras, por los siguientes motivos:

• Compraventa.
• A efectos contables y de balance empresarial.
• Siniestros en los seguros de maquinaria agrícola.
• Estimación de los costos de la producción agrícola.

Por estas causas, es necesario disponer de una metodología adecuada para determinar el valor más razonable y objetivo de la maquinaria agrícola usada.

Establecemos por defecto un valor residual del 5% del valor inicial (precio de compra de un tractor nuevo de similares características en el momento de la tasación) correspondiente al valor de la maquinaria al final de la vida util.

Además, para estimar la depreciación y el valor actual, emplearemos el método teórico de amortización lineal que dependen del tamaño y potencia de los tractores valorados:

– Valor Tractor menos de 79 CV = valor inicial x [ 0,80 – (edad en años / 93) ]

– Valor Tractor entre 79 y 133 CV = valor inicial x [ 0,80 – (edad en años / 67) ]

– Valor Tractor más de 133 CV = valor inicial x [ 0,80 – (edad en años / 53) ]

La vida útil máxima de los tractores se estima en 70 años para tractores pequeños, 50 años para tractores medianos y 40 años para tractores grandes. La depreciación inicial a la salida del concesionario se considera de un 20%.

EJEMPLO

Tractor de segundamano de 90 CV con una antigüedad de 20 años y con un valor actual nuevo de un tractor similar de 30.000 euros.

Precio tractor usado: 30.000 euros x (0,80 – (20/67)) = 15.000 euros

Gonzalo Brezmes
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En numerosas ocasiones y especialmente en fincas rústicas, resulta imposible que los copropietarios alcancen un acuerdo por unanimidad para dividir un bien común, resultando estrictamente necesario acudir a la vía judicial para obtener la división o la liquidación del proindiviso a través de una subasta.

Con la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria, se establece un nuevo procedimiento para subastas voluntarias, que pasa a ser competencia de los Secretarios Judiciales (que ahora pasan a llamarse Letrados de la Administración de Justicia).

Será competente el Juzgado de Primera Instancia donde se ubiquen los bienes inmuebles y para la actuación no será preceptiva la intervención de Abogado y Procurador.

Será necesario solicitud de iniciación del expediente, con la identificación y estado del bien o derecho, que deberá ir acompañada de una valoración detallada de los bienes inmuebles a subastar.

Acordada la celebración de la subasta, el Secretario judicial solicitará por procedimientos electrónicos certificación registral de dominio y cargas. La subasta se llevara a cabo, en todo caso, de forma electrónica en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado.

Terminada la subasta, el Secretario judicial, mediante decreto, aprobará el remate en favor del único o mejor postor, siempre y cuando cubra el tipo mínimo que hubieran fijado los solicitantes o no se hubiere reservado expresamente el derecho a aprobarla, en cuyo caso se le dará vista del expediente para que en el término de tres días pida lo que le interese.

Si los solicitantes aprueban el remate o acepta la proposición, se resolverá teniendo por aprobado el remate en favor del licitador de la misma.

Cuando en la subasta no hubiere ningún postor o los solicitantes no hubieran aceptado la proposición, se sobreseerá el expediente.

El decreto de adjudicación contendrá la descripción del bien, la identificación de los intervinientes, expresión de las condiciones de la adjudicación y los demás requisitos necesarios, en su caso, para la inscripción registral. Un testimonio de dicha resolución, que se entregará al adjudicatario, será título suficiente para la práctica de las inscripciones registrales que, en su caso, correspondan.

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com