Detallamos la normativa vigente para la valoración de los daños en cultivos agrícolas y la obtención del aforo de la producción agraria en campo.Los daños en la producción agrícola y forestal se pueden producir por los siguientes siniestros:

• Pedrisco, lluvia persistente, helada, sequía, no nascencia, incendio y cubiertos por el seguro agrario combinado (Agroseguro). Las coberturas varían con cada cultivo y linea de seguro.
  
• Actos terroristas, actuaciones de las Fuerzas Armadas y riesgos extraordinarios como las inundaciones extraordinarias, terremotos, maremotos, erupciones volcánicas, tempestad ciclónica atípica y caída de cuerpos siderales y aerolitos. Estos siniestros son cubiertos por el Consorcio de Compensación de Seguros.
• Otros siniestros causados por Responsabilidad Civil, daños por caza o pérdidas por plagas y enfermedades.

Antes de iniciar el peritaje conviene establecer las siguientes definiciones:

• Producción Real Final (PRF):  Es aquella recolectada o susceptible de recolección por procedimientos habituales y técnicamente adecuados en la parcela asegurada. Esta producción corresponde con el aforo de la cosecha.
• Producción Real Esperada (PRE):  Es aquella que, de no ocurrir él o los siniestros , se hubiera obtenido en la parcela siniestrada, dentro del periodo de recolección normal y cumpliendo los requisitos mínimos establecidos en las normas oficiales de comercialización.
• Producción pérdida:  Pérdida en kilogramos o degradación del producto como consecuencia del acaecimiento de un siniestro. El porcentaje de daño se determina en base a la Producción Real Esperada y corresponde con la diferencia entre PRE y PRF.
• Daño (%):En la siguiente tabla, se indica la unidad de muestreo y número de muestras a tomar en cada cultivo y la posibilidad de descargar la norma completa de cada cultivo.

Para más información o si necesita una peritación agraria de su parcela, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

Teléfono/Whatsapp: (+34) 685.91.27.08

Las fincas rústicas son inmuebles con unas características singulares para la compra- venta con respecto a otros tipos de inmuebles:

– La información del mercado es poco transparente por su escaso volumen de transacciones.

– Generalmente, el tamaño del mercado es pequeño y muy local, exceptuando fincas singulares o recreativas con edificaciones.

– La información aportada por los posibles compradores locales es poco fiable y suelen existir intereses cruzados y familiares.

Por todo ello, es recomendable realizar una tasación independiente y técnica de las fincas rústicas antes de su venta o compra. Además, así se comprueba su situación legal y jurídica y su correspondencia entre los datos registrales y catastrales.

Una vez realizada la tasación, es momento de comercializar de manera adecuada la finca rústica. Existen dos mercados diferentes para las fincas rústicas:

– Mercado local formado por agricultores y ganaderos del municipio o municipios cercanos para fincas agrícolas de tamaño pequeño y medio. Será necesario realizar una pequeña campaña de marketing para dar a conocer la venta de dicho inmueble rústico tanto en cooperativas agrarias, como entidades financieras, cámaras agrarias, oficinas comarcales,etc. Es aconsejable mostrar en los anuncios de venta, el teléfono de contacto de la propiedad para evitar costes adicionales por la comisión de la transmisión.

– Mercado internacional para fincas singulares y recreativas (pazos, masias, cortijos, fincas agrícolas de gran tamaño). Estas fincas deben de comercializarse, principalmente,  a nivel internacional en inmobiliarias online globales en ingles para optimizar el precio de venta.

Si quiere vender una finca rústica, de una forma rápida y a un precio razonable, contacte con nosotros y le ayudaremos.

También es muy recomendable que los compradores contacten con nosotros para evitar posibles falta de concordancias entre los datos registrales y catastrales y conocer el valor hipotecario de la parcela antes de la compra.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

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La Encuesta de Precios de la Tierra nos aporta información sobre el precio medio de las fincas destinadas a olivar en secano en España.

Proporcionamos los precios medios en euros que establece el Ministerio de Agricultura por unidad de superficie (euros/hectárea o euros/m2). Actualizado para el año 2021.Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2. En numerosas provincias no existe el cultivo del olivar o la superficie ocupada es muy poco representativa y, por lo tanto, no hay datos sobre el precio medio del olivar.

Para establecer el precio de mercado más ajustado y real de su parcela destinada al cultivo del olivo, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

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La Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura nos aporta información sobre el precio medio de las fincas destinadas a viñedo en secano en España.En la siguiente tabla, indicamos los precios medios provinciales por unidad de superficie (hectárea y m2) para el último año publicado. Actualizado para el año 2021.

Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2.

Para establecer el precio de mercado más ajustado y real de su parcela destinada al cultivo de la viña en secano, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

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Existe una necesidad de conocer el valor de la maquinaria agrícola de segunda mano, en especial los tractores y cosechadoras, por los siguientes motivos:

• Compraventa.
• A efectos contables y de balance empresarial.
• Siniestros en los seguros de maquinaria agrícola.
• Estimación de los costos de la producción agrícola.

Por estas causas, es necesario disponer de una metodología adecuada para determinar el valor más razonable y objetivo de la maquinaria agrícola usada.

Establecemos por defecto un valor residual del 5% del valor inicial (precio de compra de un tractor nuevo de similares características en el momento de la tasación) correspondiente al valor de la maquinaria al final de la vida util.

Además, para estimar la depreciación y el valor actual, emplearemos el método teórico de amortización lineal que dependen del tamaño y potencia de los tractores valorados:

– Valor Tractor menos de 79 CV = valor inicial x [ 0,80 – (edad en años / 93) ]

– Valor Tractor entre 79 y 133 CV = valor inicial x [ 0,80 – (edad en años / 67) ]

– Valor Tractor más de 133 CV = valor inicial x [ 0,80 – (edad en años / 53) ]

La vida útil máxima de los tractores se estima en 70 años para tractores pequeños, 50 años para tractores medianos y 40 años para tractores grandes. La depreciación inicial a la salida del concesionario se considera de un 20%.

EJEMPLO

Tractor de segundamano de 90 CV con una antigüedad de 20 años y con un valor actual nuevo de un tractor similar de 30.000 euros.

Precio tractor usado: 30.000 euros x (0,80 – (20/67)) = 15.000 euros

Gonzalo Brezmes
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En numerosas ocasiones y especialmente en fincas rústicas, resulta imposible que los copropietarios alcancen un acuerdo por unanimidad para dividir un bien común, resultando estrictamente necesario acudir a la vía judicial para obtener la división o la liquidación del proindiviso a través de una subasta.

Con la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria, se establece un nuevo procedimiento para subastas voluntarias, que pasa a ser competencia de los Secretarios Judiciales (que ahora pasan a llamarse Letrados de la Administración de Justicia).

Será competente el Juzgado de Primera Instancia donde se ubiquen los bienes inmuebles y para la actuación no será preceptiva la intervención de Abogado y Procurador.

Será necesario solicitud de iniciación del expediente, con la identificación y estado del bien o derecho, que deberá ir acompañada de una valoración detallada de los bienes inmuebles a subastar.

Acordada la celebración de la subasta, el Secretario judicial solicitará por procedimientos electrónicos certificación registral de dominio y cargas. La subasta se llevara a cabo, en todo caso, de forma electrónica en el Portal de Subastas de la Agencia Estatal Boletín Oficial del Estado.

Terminada la subasta, el Secretario judicial, mediante decreto, aprobará el remate en favor del único o mejor postor, siempre y cuando cubra el tipo mínimo que hubieran fijado los solicitantes o no se hubiere reservado expresamente el derecho a aprobarla, en cuyo caso se le dará vista del expediente para que en el término de tres días pida lo que le interese.

Si los solicitantes aprueban el remate o acepta la proposición, se resolverá teniendo por aprobado el remate en favor del licitador de la misma.

Cuando en la subasta no hubiere ningún postor o los solicitantes no hubieran aceptado la proposición, se sobreseerá el expediente.

El decreto de adjudicación contendrá la descripción del bien, la identificación de los intervinientes, expresión de las condiciones de la adjudicación y los demás requisitos necesarios, en su caso, para la inscripción registral. Un testimonio de dicha resolución, que se entregará al adjudicatario, será título suficiente para la práctica de las inscripciones registrales que, en su caso, correspondan.

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

Los informes de tasación de inmuebles de naturaleza rústica, emitidos y firmados por Ingenieros Agrónomos e Ingenieros Técnicos Agrícolas colegiados, tienen validez legal para las siguientes finalidades:

• Obtención de una garantía hipotecaria sobre un inmueble de naturaleza rústica. En colaboración con una sociedad de tasación homologada por el Banco de España y cumpliendo la Orden Ministerial ECO 805-2003.

• Fijación del justiprecio en una expropiación o  la fijación del precio a pagar al propietario en la venta o sustitución forzosas cumpliendo el Real Decreto 1492/2011 por el que se aprueba el Reglamento de valoraciones de la Ley del Suelo.

• Determinación de la responsabilidad patrimonial de la Administración Pública.

• Tasación pericial contradictoria a efectos fiscales y cálculo de la base imponible para la liquidación del impuesto de Trasmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentales, Sucesiones o Donaciones cumpliendo los aspectos legales de la Ley 58/2003 que aprueba la Ley General Tributaria y la normativa autonómica fiscal. Puede comprobar el valor facilitado por la administración haciendo click aquí

• Información de Mercado para una compraventa. Puede comprobar el valor medio estadístico de su finca haciendo click aquí

• Elaboración y análisis del activo o la valoración empresarial de una sociedad agraria de transformación o cooperativa agrícola. Más información sobre valoración patrimonial de empresas haciendo click aquí

• Valoración para subasta judicial debido  a la división de un bien común en régimen de copropiedad.

• Aportaciones de capital no dineradas  (bienes de naturaleza rústica) a sociedades mercantiles.

• Valoración de activos pertenecientes a fondos de inversión agrarios.

• Fijación de un aval con  inmuebles de naturaleza rústica para el aplazamiento de deudas con Hacienda.

• Valoración de una testamentaria que incluya bienes de naturaleza rústica.

• Valoración judicial del patrimonio protegido de naturaleza rústica perteneciente a personas con discapacidad según la Ley 41/2003, de 18 de noviembre, de protección patrimonial de las personas con discapacidad y con la Ley 15/2015 de Jurisdicción Voluntaria, la autorización para la venta debe ir acompañada de «dictamen pericial del precio de mercado del bien o derecho de que se trate». Además según el articulo 271.2 del Código Civil (el tutor legal necesitará autorización judicial para enajenar o gravar bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales, objetos preciosos y valores mobiliarios de los menores o incapacitados, o celebrar contratos o realizar actos que tengan carácter dispositivo y sean susceptibles de inscripción).

El pasado mes de marzo de 2016 el Consejo General de Colegios Oficiales de Ingenieros Agrónomos ha aprobado el nuevo Código Deontológico de los Ingenieros Agrónomos. Entre las novedades y aspectos de especial interés destacamos los siguientes puntos:

– Principios deontológicos (independencia, legalidad, integridad, confidencialidad, formación y perfeccionamiento, lealtad y protección de la sociedad, del medio ambiente y del paisaje).

– En relación con las obligaciones del colegiado hago destacar la obligación de informar al Colegio de todo acto de intrusismo que llegue a su conocimiento, así como los casos de ejercicio ilegal, tanto por no colegiación como por hallarse suspendido o inhabilitado el denunciado. Este deber se extiende al del uso indebido de la denominación de Ingeniero Agrónomo por personas que no tengan dicha cualificación.

– La relación entre colegas merece la pena destacar el apartado 2.6 Peritaciones. En las peritaciones el Ingeniero Agrónomo mantendrá el más absoluto respeto personal al compañero de la parte contraria o al autor del trabajo profesional al que se refiera la pericia, evitando cualquier tipo de descalificación subjetiva y ciñéndose a los aspectos técnicos de la cuestión controvertida. Deberá limitarse a emitir opiniones de estricta índole técnica.

– Se expone en el Código las dispensas de guardar secreto profesional:

a) Por consentimiento expreso del cliente.

b) Si es relevado, a petición propia, por la Junta de Gobierno, por estimar que el guardar el secreto profesional podría causar una lesión al propio Ingeniero Agrónomo o a un tercero, notoriamente injusta.

c) En los expedientes disciplinarios, así como en los informativos previos, en función de queja o de defensa, a iniciativa propia o a requerimiento de la Junta de Gobierno.

– El cliente elige libremente a su Ingeniero Agrónomo, y éste tiene el deber de facilitar el ejercicio de este derecho, salvo en los supuestos de designaciones realizadas por personas o entidades administrativas o judiciales en el ámbito de sus competencias.

– Establece las siguientes limitaciones a la libertad de aceptación de encargos.

a) El Ingeniero Agrónomo se abstendrá de aceptar encargos o trabajos profesionales
cuando concurran condiciones objetivas o subjetivas que pongan en riesgo su independencia de criterio.

b) El Ingeniero Agrónomo no podrá actuar a favor de un cliente que tenga intereses contrapuestos con otro de sus clientes. En caso de duda, se recomienda al colegiado
que consulte con su cliente sobre la aceptación del nuevo encargo. Dicha prohibiciónse extenderá a los clientes de los profesionales con los que comparta despacho o mantenga relaciones de colaboración permanente.

c) No es aconsejable aceptar encargos profesionales que impliquen actuaciones que
afecten negativamente a intereses de un cliente anterior, en relación con los cuales se haya prestado asesoramiento o gestión. En este caso, podrá aceptarse después de haber transcurrido un tiempo razonable desde su última actuación profesional y cuando el Ingeniero Agrónomo no pueda en ningún momento verse en situación de utilizar información de la que tuvo conocimiento a raíz de su anterior vinculación profesional y directamente de su anterior cliente.

d) En caso de conflicto de intereses entre dos clientes del mismo Ingeniero Agrónomo o cuando exista riesgo de violación del secreto profesional o de menoscabo de su independencia, es recomendable renunciar a su intervención profesional con ambos, siendo obligatorio renunciar al menos a uno de ellos.

e) Sin embargo, el Ingeniero Agrónomo podrá actuar profesionalmente en interés de todas las partes, estando obligado a mantener una estricta objetividad.

Esperemos que con la ayuda de todos y de los propios colegios profesionales se cumpla este nuevo código deontológico en especial para beneficio de la sociedad y velando por el interés general.

DESCARGA EL NUEVO CÓDIGO COMPLETO. click aquí

 Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com

Nuestra App proporciona la información del precio de la tierra en todos los municipios de España basado en la Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura.

Además facilita información agraria de interés como la Unidad Mínima de Cultivo en cada municipio, rendimientos agrarios comarcales según la PAC y la comarca agraria a la que pertenece un municipio.

APP tasagronomos

El pasado día 19 de febrero de 2016 se celebró en el coworking «La Industrial» una jornada sobre «Mundo digital y autónomos 2.0» por Gonzalo Brezmes de TASAGRONOMOS.com  y Carlos Rubio de AGRONOTAS.es.Disfrutamos de una jornada muy agradable, distendida y productiva con la presencia de los siguientes administradores de webs:

• Enjabonate. Jabones, sales, aceites y productos para el cuidado de tu piel.
• Babynipos. Tienda de ropa para bebes.
• Huchtech. Soluciones técnicas para conducciones de agua.

Se encuentra disponible la documentación de la jornada en este link.

Gracias a todos los participantes y esperemos repetir más jornadas como ésta para ayudar a la transformación digital de los profesionales autónomos.

Gonzalo Brezmes
gonzalo@tasagronomos.com