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Fincas rústicas y energía eléctrica

Ya hemos comentado en estos dos artículos aspectos sobre fincas rústicas y la generación de energías renovables:

  • Mi finca rustica es apta para uso energético. CLICK aquí 
  • Ocupación de fincas rústicas por aerogeneradores y placas fotovoltaicas  CLICK AQUÍ

En este articulo analizaremos la importancia de las instalaciones de generación de energía eléctrica  renovable (solar fotovoltaica, eólica o minicentrales hidráulicas) en suelo rural o fincas rústicas.

La instalación de paneles solares, aerogeneradores o minicentral hidroeléctrica en una finca rústica será más probable si se encuentran cerca de subestaciones eléctricas, transformadores o próximas a líneas de distribución de menos de 66 kV  (media tensión).

Lógicamente a la hora de realizar una valoración de una finca rústica debe tenerse en cuenta el factor de proximidad a dichas subestaciones eléctricas y líneas de media tensión.

Si desea conocer si su parcela se encuentra próxima a una línea eléctricas de media tensión o subestación eléctrica con carga, contacte con nosotros a través de este email  gonzalo@tasagronomos.com o al teléfono 685.91.27.08.
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Mapa eléctrico España peninsular

CANARIAS

Mapa eléctrico Canarias

Gonzalo Brezmes
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Incendios en Cantabria desde el satélite Sentinel 2

Para cuantificar la superficie afectada y las zonas del inicio de cada foco del incendio, el empleo de los satélites Sentinel 2 es una herramienta fundamental.

La frecuencia de paso del Sentinel 2 es de cuatro días y el día 16 de febrero de 2019 no hubo cobertura de nubes en la zona por lo que podemos ver las imágenes.

Hemos empleado el valor del infrarrojo corto  SWIR (ShortWavelength InfraRed) con una combinación de las bandas 12, 8A y 4 del Sentinel 2. Las zonas incendiadas corresponden con los colores marrones, la vegetación en verde y la nieve en azul.

Impresiona la superficie afectada por los incendios y los numerosos focos , en especial en la comarca Pas-Miera.

Comarca Pas-Miera

Arenas de Iguña

Gonzalo Brezmes
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Time-lapse de la finca de Totalán

Gracias al satélite Sentinel 2 de la ESA podemos analizar lo ocurrido en el último año en la finca donde desapareció Julen en Totalán, es decir, desde enero del año 2018 hasta la fecha de hoy.

Primeramente tenemos que localizar la finca rústica que corresponde con la parcela catastral  33 y 32 del polígono 2 de Totalán.  La zona se denomina Cerro de la Corona y presenta fuertes pendientes superiores al 30%.

El uso agrícola de la finca es olivar en secano. La situación de la parcela antes del año 2018 es la que se presenta en esta fotografía

A partir del año 2018 se inician trabajos de movimientos de tierra en la parcela, según se puede ver en este time-lapse obtenido gracias al satélite Sentinel 2 de la ESA y al programa Copernicus.

Existen varias fechas claves en el último año:

  • 3 de junio de 2018: en medio de la pantalla aparece un punto blanco que es una carpa o nave prefabricada de unos 50 m2 de superficie. Se mantiene hasta la fecha de la desaparición. 
  • 30 de noviembre de 2018: se produce un movimiento de tierra próximo a la edificación blanca. La superficie de la explanación es de unos 125 m2.
  • 19 de enero de 2019: se puede comprobar la superficie de tierra movida para la localización de Julen.

 

Gonzalo Brezmes
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Correspondencia entre unidades tradicionales y el sistema métrico decimal

Adjuntamos la normativa oficial que establece la equivalencia entre las unidades tradicionales en cada provincia de España, según la Real Orden de 9 de diciembre de 1852, por la que se determinan las tablas de correspondencia recíproca entre las pesas y medidas métricas y las actualmente en uso en el año 1852.Las unidades tradicionales son:  vara, libra, cantara, arroba, fanega, hanegada, cántaro, barchilla, jornal, tahulla, destre mallorquín, mojada barcelonesa, almud canario, aranzada, ferrado, para, cana, mallal, vesana, azumbre, emina, cavadura, un día de bueyes, obra, robada, obrada y cuartal.

Las unidades del sistema métrico decimal o Sistema Internacional de Unidades (SI) son: metro, kilogramo, litro y área (hectárea).

Gonzalo Brezmes
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Precio por hectárea de fincas destinadas a pastos, prado natural o pastizal

La Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura nos aporta información sobre el precio medio de las fincas destinadas a pastizales y prados naturales en secano en España.La diferencia entre los dos tipos de aprovechamiento es la mayor producción y permanencia en el tiempo del pasto en los prados al tener un mayor grado de humedad y admite la posibilidad de siega.  Los pastizales no son susceptibles de aprovechamiento para siega.

En la siguiente tabla, indicamos los precios medios provinciales por unidad de superficie (hectárea y m2) para el último año publicado. Actualizado para el año 2022.

Le recordamos que una hectárea de terreno equivale a 10.000 m2.

PROVINCIA Precio euros/hectárea

  PASTIZAL

Precio euros/hectárea

PRADO NATURAL

A Coruña 5.456 13.072
Albacete 2.296 4.380
Alicante 1.654
Almería 4.384
Arava / Álava 8.000 12.922
Asturias 5.912 14.400
Ávila 2.449 4.409
Badajoz 2.106
Baleares
Barcelona 2.810 6.850
Bizkaia 8.000 12.922
Burgos 2.449 4.409
Cáceres 2.106
Cádiz 4.384
Cantabria 13.854
Castellón de la Plana 1.654
Ciudad Real 2.296 4.380
Córdoba 4.384
Cuenca 2.296 4.380
Gipuzcoa 8.000 12.922
Girona 2.810 6.850
Granada 4.384
Guadalajara 2.296 4.380
Huelva 4.384
Huesca 898 3.606
Jaén 4.384
La Rioja 2.570
Las Palmas 29.442
León 2.449 4.409
Lleida 2.810 6.850
Lugo 5.456 13.072
Madrid 6.298 8.247
Málaga 4.384
Murcia 938
Navarra 4.296 13.469
Ourense 5.456 13.072
Palencia 2.449 4.409
Pontevedra 5.456 13.072
Salamanca 2.449 4.409
Segovia 2.449 4.409
Sevilla 4.384
Soria 2.449 4.409
Sta. Cruz de Tenerife 29.442
Tarragona 2.810 6.850
Teruel 898 3.606
Toledo 2.296 4.380
Valencia 1.654
Valladolid 2.449 4.409
Zamora 2.449 4.409
Zaragoza 898 3.606
VALOR MEDIO NACIONAL 3.197 11.366

Para establecer el precio de mercado más ajustado y real de su parcela destinada al pastizal, prado o pradera natural, con una tasación o valoración de su finca rústica, contacte con TASAGRONOMOS.com

Gonzalo Brezmes
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Precio de la tierra en España

Según la última Encuesta de Precios de la Tierra del Ministerio de Agricultura, el precio medio de la tierra para uso agrario en España ha aumentado 200 €/hectárea.

El índice general experimenta un  ascenso en términos nominales de +2,0% que en reales es de +0,80%.

En variación de precios, destacan el incremento en el precio de suelo dedicado a: los
cultivos herbáceos (+2,2%), las hortalizas en invernadero (regadío) (+10,0%), los cítricos (regadío) (+3,6%), y el olivar (+3,1%).

El precio medio aumenta en 10 Comunidades Autónomas, las cuales recogen el 80% de la superficie objeto de análisis. En este sentido, merecen especial atención los
incrementos de La Rioja (+6,9%), Madrid (6,0 %), Galicia (+5,6 %), Región de Murcia (5,1 %), Extremadura (4,4 %) y Comunidad Valenciana (+3,6%).

Se producen ligeros descensos en Aragón, Cataluña, Navarra, Cantabria, País Vasco y Canarias.

Los precios de la tierra más altos se alcanzan en los cultivos de hortalizas bajo invernadero (178.000 euros/hectárea) y la Comunidad autónoma con los precios más altos es Canarias con un valor medio de 86.000 euros/hectárea.

Por otro lado, el valor medio más bajo de la tierra se alcanza en los pastizales de secano (4.500 euros/hectárea). La comunidad autónoma con el valor medio más bajo es Extremadura con un valor de 4.150 euros/hectárea.

En nuestra base de datos online ya se han actualizado los precios de la tierra de secano y regadío acorde a los últimos datos oficiales publicados.

Tasación online

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo colegiado 892
gonzalo@tasagronomos.com

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Imágenes de satélite y agricultura

En este articulo vamos a explicar como cualquier agricultor o técnico sin conocimientos en sistemas de información geográfica (GIS) puede ya disponer de información actualizada de sus cultivos herbáceos extensivos o plantaciones forestales con las imágenes del satélite europeo SENTINEL 2.

De esta forma, aspectos como la homogeneidad de la nascencia, los problemas de pérdida de plantas por ataques de fauna salvaje, la detección de zonas con déficit de abonado, la comprobación del vigor y estado fenológico del cultivo pueden ser analizados de manera sencilla a través de estas imágenes satélites.

Antes de iniciar los detalles, conviene explicar las características de los satélites SENTINEL 2 de la ESA (European Space Agency):

  • Fecha lanzamiento: 2015
  • Proporciona imágenes multiespectrales con datos con 13 bandas en el espectro visible, en el infrarrojo cercano e infrarrojos de onda corta además del espectro electromagnético.
  • Revisa cada 5 días las zonas manteniendo los mismos ángulos de visión.
  • Resolución máxima: 100 m2/pixel. Recomendable para cultivos herbáceos extensivos y plantaciones forestales de tamaño medio-grande.
  • Política de datos libres y abiertos.

Antes de acceder a las imágenes satélites, es conveniente descargarse de la pagina de la Oficina Virtual del Catastro, los archivos KML de las parcelas catastrales que deseamos visionar. Para lo cual procedemos de la siguiente forma:

  1. Entramos en la web de la Oficina Virtual de Catastro y accedemos a Consulta de Datos Catastrales. Referencia Catastral

  2. Introducimos la referencia catastral o el municipio, polígono y parcela catastral y pulsamos en DATOS
  3. Dentro de la pestaña CARTOGRAFIA hacemos click en GML, croquis por plantas (FXCC), foto de fachada
  4. Introducimos los caracteres del CAPTCHA y hacemos click en Acceder
  5. A continuación, se nos descarga el archivo KML en nuestro ordenador.

Gracias a la empresa eslovena SINERGISE disponemos de un navegador-web similar a los visores SIGPAC del Ministerio de Agricultura para poder visionar las imágenes satélite. La web de navegador-visor es https://apps.sentinel-hub.com/eo-browser/Una vez dentro del visor-navegador, realizamos los siguientes pasos:

  1. Es necesario crearse una cuenta de usuario para poder acceder a servicios más completos como la localización de la finca por KML. Hacemos click en login y a continuación en Don´t have account yet? Una vez introducidos los datos de inscripción hay que confirmar la cuenta desde el email facilitado.
  2. Pulsamos en cargar archivo KML (situado en la parte superior derecha) y el visor nos mostrará la localización de la parcela. 
  3. En el panel de la izquierda seleccionamos las pestañas Sentinel-2 L1C y Sentinel-2 L2A y seleccionamos el periodo de tiempo para ver las imágenes satélites (Select time range).
  4.  Pulsamos en Search y aparecerán un listado de imágenes que incluyen nuestra parcela.
  5. Para visualizar una imagen, hacemos click un Visualize. Debemos tener en cuenta que puede haber imágenes con alto grado de cobertura de nubes (cloud coverage) y no se verá la parcela. Vamos probando hasta seleccionar una imagen sin nubes.
  6. Para ver mejor la imagen de la parcela es recomendable eliminar la representación del KML pulsando en la X (parte superior derecha).
  7. Podemos ir cambiando de imagen haciendo click en Results en la parte superior izquierda.
  8. De cada imagen existen distintas representaciones según el espectro y longitudes de ondas de la luz:
    • Representación en True color (color verdadero). Espectro visible normal.
    • Representación en NDVI (Índice de vegetación de diferencia normalizada). Está directamente relacionado con la capacidad fotosintética y, por tanto, con la absorción de energía por la cobertura arbórea y de los cultivos. Colores intensos mayor capacidad fotosinténtica y mayor vigor de las plantas. Carreteras, zonas sin cultivos, pantanos y zonas urbanas aparecen en color blanco o colores muy pálidos.
    • Representación Mosteire index (nivel de humedad).
    • Otras representaciones son  SWIR y NDWI
  9. Podemos descargarnos las imágenes, seleccionando Download en la parte inferior izquierda del navegador.

A continuación, vamos a realizar un ejemplo de una parcela durante todo su ciclo vegetativo del cultivo y analizaremos lo que podemos comprobar con la ayuda de las imágenes satélites dentro de la representación NDVI.

Ejemplo real: Parcela catastral 9 y 10 del polígono 8 en Moral de la Reina (Valladolid). Sembrada de vezas (Vicia sativa) a mediados de noviembre sobre rastrojo de cebada y cosechada a primeros de julio con una producción media de unos 500 kg/ha. Afectada por la sequía. La fotografía del SIGPAC (no satélite) y el plano topográfico son:

1.- Nos descargamos el archivo KML de la parcela en la web del Catastro y localizamos la finca en el navegador del SENTINEL 2, según lo indicado anteriormente.

2.- En el navegador, seleccionamos el periodo de fechas desde finales de junio de 2016 (antes de la cosecha del cebada del año anterior) hasta finales de agosto de 2017 (recolección de las vezas).

3.-  Obtenemos las siguientes imágenes satélites en la representación NDVI:

-26 de junio de 2016: Cultivo anterior de cebada antes de cosechar. Cultivo homogéneo con la zona sur, junto al arroyo, con mayor vigor y producción (color más intenso).

– 5 de agosto de 2016: parcela de cebada ya cosechada. Colores pálidos (sin vegetación).

– 21 de febrero de 2017: parcela sembrada con nascencia irregular con distintas intensidades de color. Zona próxima al arroyo mayor vigor y color más intenso.

– 13 de marzo de 2017: Aumento la diferencia de intensidad de los colores. Nascencia irregular.

– 22 de abril de 2017: Se observa ataque de fauna silvestre (conejos) en la zona noreste de la parcela. Color blanquecino sin plantas. Fecha del ataque principios de abril.

– 22 de mayo de 2017: Intensidades muy variadas. Densidad de plantas irregular con la zona de ataque de conejos perfectamente identificada.

– 11 de junio de 2017: Antes de la cosecha, plantas secas y sin actividad fotosintética. Los colores se vuelven más blanquecinos, excepto en la zona del arroyo que dispone de más humedad y se retrasa el secado de la planta. Esta imagen, en el caso de necesitar una peritación o aforo de la producción, puede ser muy recomendable ya que se observan distintas zonas de rendimiento de la parcela.

– 25 de agosto de 2017: parcela ya cosechada. Sin cultivo. Color homogéneo de color blanquecino, sin actividad fotosintética.

Con este ejemplo queremos facilitar que cualquier agricultor pueda disponer de información de sus cultivos cada 5 días.

Si desea que realicemos un seguimiento satélite de sus cultivos herbáceos o plantaciones forestales, contacte con nosotros.

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
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Evolución del precio de las fincas rústicas en España

Según la última encuesta de Precios de la Tierra publicada por el Ministerio de Agricultura para el año 2016, los precios de la tierra han aumentado de media un 1,2% en términos nominales y un 0,5% en términos reales.evolucionpreciotierra

La variación de precios de la tierra en España es la siguiente por aprovechamientos y Comunidades Autónomas:

– Tierras de labor de secano: el aumento general (+2,2%) es debido principalmente al fuerte incremento producido en Galicia (+5,19%), Baleares (+4,94) y La Rioja (+7,64%).  Descenso en torno al 1,50% en Cataluña y la Región de Murcia.

– Tierras de labor de regadío: el aumento general (+1,60%) es debido principalmente al incremento en Castilla y León (+3,50%) y Castilla La Mancha (+1,80%). Andalucía y Aragón aumenta en torno al 1%.

– Viñedo de transformación de secano: el aumento general (+1,6%) se produce fundamentalmente por la fuerte subida  en la Comunidad Valenciana (+13,3%) y Castilla y León (+8,90%). En el resto de regiones subidas en torno al 2%.

– Olivar de transformación de secano: experimenta un decrecimiento global (-3,80%). Andalucía y Cataluña registran fuertes descensos del 4,4 % y 11,00%, respectivamente. El resto de regiones sin apenas variaciones.

– Prados naturales de secano: fuerte aumento en Aragón con  una subida desde los 1.365 euros/ha a 3.606 euros/ha (+164,20%). En el resto de las regiones apenas existen variaciones.

– Pastizales: en términos generales apenas existe variación. Aumento importante en Extremadura (+3%). En el resto de las regiones, apenas existen variaciones.

– Naranjos en regadío:  Aumento importante en Andalucía (+7,59%) y estabilidad de precios en Murcia y Comunidad Valenciana.

– Plantaciones de frutos secos: fuerte aumento de precios tanto en secano (+4,6%) como en regadío (+7,0%).

Olivar de transformación en regadío:  aumento general del precio en torno al 7,50%.

Los porcentajes indicados corresponden a términos nominales, sin tener en cuenta el efecto de la inflación (+0,70%) e indican la variación de precios entre el año 2015 al 2016.

Gonzalo Brezmes
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Ayudas a los afectados por los incendios en Galicia

La Xunta de Galicia ha publicado el decreto de ayuda a los afectados por los incendios.

De momento la Xunta solamente ayudará  a los afectados por daños en viviendas permanentes y habituales y ajuar doméstico de primera necesidad (articulo 8) y daños personales (artículo 6). Las ayudas incluidas en el decreto, incluyen  la parte no comprendida tanto por las ayudas que aprueben otras administraciones públicas como por cualquier otro sistema de cobertura de daños, público o privado, estatal o internacional.

Según la disposición adicional primera, las ayudas para las pistas forestales, captaciones de agua, cierres y sus complementos, abrevaderos, comederos, establecimientos comerciales, industriales, turísticos y mercantiles y explotaciones agrícolas y ganaderas están condicionadas a las ayudas de la Unión Europea.limpiando-incendio-granja-pollos

Gonzalo Brezmes
Ingeniero Agrónomo
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Conferencia: Marca personal

El próximo viernes 6 de octubre de 2017 se celebrará la Conferencia  “La imagen de marca personal en la expansión de mi negocio”  por Francisco Lucas

LugarCoworking La Industrial c/ San Andrés 8. Madrid

Hora: 18:30. Duración: 90 minutos

Reserva plaza (gratuita):  click aquí 

Objetivo : sensibilizar a profesionales, autónomos y PYMES, de la importancia que tiene tener una imagen de marca personal individual (Personal Branding), y que cuidar la misma y proyectarla, tiene fines positivos para obtener un éxito profesional.marcapersonal

Destinatarios: profesionales autónomos (abogados, ingenieros, periodistas, diseñadores, arquitectos…), pequeños empresarios o PYMES. Aunque también es interesante para profesionales por cuenta ajena.

Conferenciante: Francisco Lucas es Ingeniero de Caminos, Canales y Puertos por la Universidad Politécnica de Madrid y posee el Máster en Dirección y Administración por el IES Business School.0094

Actualmente es Jefe de Asistencia Técnica y Desarrollo de Negocio de Asfaltos en REPSOL desde 2006. Es presidente y director de Comunicación de la Asociación Técnica de Emulsiones Bituminosas (ATEB) .

Es considerado uno de los principales influencers en las redes sociales del sector de la Ingeniería Civil, con más 6.000 seguidores en Twitter y más de 25.000 contactos de primer grado en Linkedin.

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