Medición de una finca rústica con el GPS de tu móvil

¿Es posible realizar una medición fiable de la superficie de una finca rústica con la ayuda del GPS de tu teléfono móvil? La respuesta es SÍ.

Si queremos tener una máxima precisión debemos disponer de un teléfono móvil con GPS dual que proporciona una precisión menor de un metro al aire libre.

Además, el margen de error entre la superficie real y la medida disminuye cuanto mayor sea la parcela rústica. Por lo tanto, no debe realizarse mediciones en solares y terrenos urbanos de pequeña superficie. Así mismo, este procedimiento no es válido para realizar replanteos de naves, carreteras y obras civiles.

Es recomendable medir la superficie de un terreno rústico (agrícola) en los siguientes casos:

Antes de una compraventa, arrendamiento o expropiación forzosa de un terreno agrario.
Problemas de linderos con los colindantes.
Para una división o segregación de una finca rústica en un procedimiento de valoración de una herencia.
Cálculo de la superficie de un cultivo o aprovechamiento en una zona parcial de una finca. Especialmente importante para la declaración de ayudas del pago único de la Política Agraria Común (PAC).
Evaluación de los daños y la zona afectada por un siniestro (incendio, pedrisco, fauna silvestre….) a efectos del seguro agrario.
Establecimiento preliminar de la concordancia entre la superficie registral (Escritura de la Propiedad) o la superficie catastral (recibo del IBI), según la Ley 13/2015 de Reforma de la Ley Hipotecaria. Comprobación de que la superficie real de la parcela coincide con la superficie que consta en su referencia catastral (recibo del IBI) y en la Sede Electrónica del Catastro. Necesario informe técnico basado en DGPS con la utilización de correcciones diferenciales por técnico competente.

A continuación, explicamos los pasos a seguir para medir de un terreno rústico:

1.- Descargar App en el móvil:

GPS Test en Google Play o GPS Diagnostic: Satellite Test en Apple Store Es recomendable descargarse la versión GPS Test Plus Navigation (beta) que tiene un coste de 4 euros en Google Play.
En Android para configurar la aplicación, cliquear en los tres puntos de la parte superior. Accede a Settings y luego en Position Setting, elegir Format UTM y Datum WGS84 (equivalente al ETRS89).
En la ventana principal del app, pulsar sobre el mapa mundial y aparecerán las coordenadas del punto donde se encuentra el móvil.

2- Iniciar un itinerario continuo por el lindero o límite de la finca, apuntando las coordenadas X e Y de los vértices de la parcela.

3.- Finalmente en casa, hay que descargar la siguiente hoja de Excel en un ordenador personal e introducir las coordenadas geográficas de los vértices. Descarga hoja de Excel. Abrir el archivo y habilitar edición.

Para una mayor precisión y disponer de un proyecto oficial y visado de medición debe contactar con un ingeniero agrónomo o topógrafo, siendo necesario el empleo de posicionamiento en tiempo real con GPS RTK.

Gonzalo Brezmes gonzalo@tasagronomos.com